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小明是一位業務，辛苦東奔西跑了一整天，下班後，他到公司附近的停車場繳費，然後開車回家。回到家停好車後，就聽到宅急便的人打電話叫他簽收包裹，原來是鄉下的爸媽寄上來的水果...…上面這個故事包含物流與物業的範疇，小明到停車場包含繳費、監視器監控、進出車管制等等，這些均屬物業領域；至於宅急便、信件這類型的貨物配送與運輸，正是所謂的物流。聰明的你千萬別再搞錯了！

至於比較詳細的解釋，以下讓我們有請蕭主任來為我們講解其中的差異吧！

什麼是物流？又是如何而來？

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物流的概念來自二戰期間美軍從軍火供應中衍伸出的「後勤管理」(LogisticsManagement)，戰爭結束後美國人將其運用於企業管理之中，而後才有日本引進，提出「物的流通」這個解釋。時至今日，現代物流其實已經變成了研究商品生產、流通、消費等環節，尋求空間與時間最大效用的管理技術。蕭主任表示：「簡單來說，其實物流是透過運輸、保管與配送等方式，將原物料、半成品、成品從產地或倉庫運送至消費地的施行與管理過程。比如說大家常見的宅急便、郵政、運輸與販售通路皆是物流。」

物業，是對不動產進行管理

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物業雖然包山包海，但簡單來說就是對不動產進行管理，具有讓不動產增值的作用。蕭主任說：「因為所有的東西都是資產，物業並非僅僅列出清單而已，還包含維護與管理的整合。也就是說，物業是對建築及附屬物進行管理，包含社區維安、停車、小區域設備維護、大樓管理與經營等等都算。管理的目的是提供人們更好的生活，進而提升不動產價值。」

經過主任的介紹，我們徹底了解物業管理與物流完全是兩個世界的東西！蕭主任俏皮地說道：「若要我用一句話來形容，我會說物業等於101大樓、物流就是宅急便。」雖然聽起來像開玩笑，但其實想要簡單區別的話正是這麼一回事！

資料來源：健行科技大學物業經營與管理系主任蕭良豪教授