哪些部位最容易發生壁癌現象

1.磚砌外牆:磚砌外牆常因水泥砂漿層之水密性不好,且外牆之磁磚等舖面層有漏水現象,而使水份滲入,積存於壁體內, 再漸漸釋入室內。

▲磚砌外牆容易漏水部分圖解

A 窗框週圍之漏水現象

B 窗框下方之壁癌現象

C 牆壁本身之壁癌現象

D 牆腳下之漏水現象

2.浴廁之磚砌隔間牆:浴廁等用水量多,且以吸水性較大之多孔隙磚砌牆為隔間牆時,較容易發生。

▲浴室、廁所及陽台容易漏水的分解圖

A 落地門框週沿及下方漏水現象

B 外牆牆腳漏水現象

C 外牆樑柱間 ( 排水管等 ) 之漏水現象

D 陽台之樓層接縫漏水現象 E 管道間的漏水現象

F 與浴廁相隔之臥室等之牆面壁癌現象

3.RC牆有瑕疵部位：如蜂窩部位、螺絲孔部位、樓層接縫部位(尤其是有外露樑之室內牆角部位)、冷氣孔附近、窗框附近。

以 5 層以上的住宅而言, 大部份都以RC ( 鋼筋混凝土 ) 或鋼構構造興建, 依常理而言,除了上述的瑕疵部位外,發生壁癌之機率已經大為降低。

▲混凝土外牆容易漏水部分圖解

A 樑柱週沿之漏水現象

B 花槽位置的室內部位之漏水現象

C 混凝土牆裂縫之漏水現象

D 樓層接縫部位之漏水現象

E 冷氣孔上方蓋板週圍之漏水現象

F 窗框週圍之漏水現象

G 窗框下方之八字裂縫之漏水現象

窗框防水工法+施工圖

◎窗框防水工法

1. 結構施工時於窗隅並做有效之角隅補強筋以防止混凝土裂縫及滲水缺失，窗框外框與外牆接合處採用電焊固定方式，並清潔完畢後以 1:2防水砂漿填塞至飽漿。

2. 於窗戶外側沿窗框周邊30cm 處於結構體面施作防水材 ( 處理 )；並於45° 角另加玻璃纖網或不織布補強。 

3. 窗隅磁磚的水泥砂漿填縫要做到飽漿，以避免磁磚脫落及防止窗戶漏 水，窗框下方做斜面坡度 ( 朝外 ) 以 防止上方積水造成滲漏。

氣密窗配上 Low E 玻璃有助於隔熱、隔音 

◎窗框防水施工圖         

注意事項 :        

1、窗框四周 1:2 水泥砂漿＋防水劑填縫。        

2、程序（二）窗框四周塗抹防水材 W ＝ 30cm。        

3、程序（三）~（六）窗框斜角貼不織布 W ＝ 30cm，轉角位置疊接 30cm，且疊接處需塗抹防水材，以利接著。

4、不織布上層再塗佈防水材

外牆防水工法

1. 外牆採 15cm 牆厚及雙層配 筋，可防止外牆龜裂、漏水 及增加隔音、隔熱效果。 

2. 外牆與樓板連接處做一次澆灌 ( 施工 )。

3. 外牆排氣孔處施作防水填塞。        

4. 管道穿越樓板處施作防水填塞。

5. 室內給、排水管於天花板採明管配置。

6. 外牆排氣罩、廚房排油煙機、廁所排氣口穿越處向外朝下傾斜以利排水，並以發泡材料 ( 或矽利康 ) 填實。

7. 外露樑頂做梯形設計，施工時做好向外洩水坡度。

8. 外牆施作石材、未貼磁磚之區域或因混凝土澆置產生之冷縫位置皆須施作全面防水處理。

外牆樓板與牆板層間交接處防水工法

1. 於結構體面先將層縫部分修鑿 V 溝，並清除表面雜物後，以防水 砂漿填補，並於交接縫上下 15 公分處塗佈防水材，以達到層間接 縫不漏水之標準。

2. 須確認層間防水施作無虞後才予以施作後續外牆水泥砂漿粉刷打 底等裝修飾材。 

層縫防水施工圖

原文出處：《一生的房地產計畫：下（實務篇）》          

作者：胡偉良            

出版社：凱昕國際文化出版事業公司          

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