根據歐美的住宅統計，歐美的住宅平均壽命至少在八十年以上，甚至在英國更長達百年以上，但東亞國家新建住宅的平均壽命約在三十至四十年之間而已，尚不及歐美住宅壽命的二分之一。耐久化設計是在綠建築理論上一項很重要的要求，假如蓋好就拆，拆了再蓋，沒有長壽耐久的建築，那談論綠建築有何用？

建築物的耐久化設計，最有效的方法在於採用耐久性（durability）、維修性（maintainability）等兩項對策。「綠色魔法學校」的「耐久性設計」，耐震強度高於基準20%，混凝土強度高於一般水準40%，樓板厚度由15cm增為20cm，如此約可提升建築物壽命一倍以上。「綠色魔法學校」的「維修性設計」，對所有水管、電管、通信管、瓦斯管、消防管等設備均採用「明管設計」。由於設備管路的壽命通常只有十五年，而建築體的耐久性可長達八十年，因此建築的一生之中必須更換管路三、五次，假如沒有採用「明管設計」，則必須敲挖結構體來更換管路而傷及建築壽命，因此只要把現行許多埋設於RC柱樑樓板內之管路明管化，對於延長建築物壽命就有很大幫助。

設備管路的「維修性設計」除了要求空調、水電、電器通信等線路的明管設計之外，也提醒屋頂防水層的維修設計。屋頂防水層結構是建築壽命最關鍵的部位，但現行一般大樓常將空調戶外機、預鑄水箱、廣告架、冷卻塔、變電設備等大型設備直接安裝於屋頂防水層上，常常造成死角多、清潔不易的情形，在設備改裝時也常破壞屋頂防水層而漏水。「綠色魔法學校」將屋頂層所有設備設施設計成鋼架懸空結構體，日後這些清潔、維修、更新頻繁的作業可與屋頂分離，以保護屋頂結構與防水層。這種耐久化設計，顯然可增加一些建築物的壽命，少用一點地球資源，少製造一點廢棄物。

「綠色魔法學校」均採明管設計，位於屋頂層的設備也以鋼架懸空架高，避免破壞防水層

原文出處：綠色魔法學校：傻瓜兵團打造零碳建築(增訂版)               

作者： 林憲德 / 出版社：新自然主義         

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