過多建築外觀裝飾反而是種危險？

戴雲發結構技師事務所發表於2017/02/19

大理石、磁磚掉落砸傷人時有耳聞，尤其在季節轉換、氣溫劇烈變化之際，大理石、磁磚更容易因熱脹冷縮而剝落；尤其是近年不少個案訴求全棟石材外牆崗石打造之建築，或使用大量隔柵加以美化裝飾的建築，這類建築設計使建築物整體重量增加之外，在地震來臨時，受地震力搖晃的程度也會比一般大樓還要來的大，外觀裝飾物因而掉落的風險性也相對提高。這些美輪美奐的建築外觀的確賞心悅目，但若沒有把石材或隔柵鎖固的施工品質做好，走在這些建築的下方也令大家不禁感到危機四伏。

一般人以為磁磚掉落的原因，不外乎就是黏著劑失去黏性，其實細究其原因，從結構體本身到黏著劑本身之外，還有粉刷層及磁磚品質，均為環環相扣的「生命共同體」，只要有一層發生問題，都會造成外牆磁磚剝落。

大樓外牆結構體由內到外層分別是結構體、粉刷層、黏著劑，最外層為磁磚。導致磁磚脫落有幾種可能：

一、溫度變化大；二、地震造成外牆結構龜裂破壞；三、磁磚品質好壞；四、鋼筋生鏽造成混凝土爆裂使磁磚掉落；五、粉刷層粉刷不良，使磁磚隨粉刷層脫落；六、黏著劑的品質不良，無法黏住磁磚；七、有其他裝飾或冷氣等外力加諸在磁磚上；八、尤其是三、四十年前混凝土材質不佳，老屋外牆更容易因長年混凝土中性化而強度折減，造成外牆磁磚剝落。

鋼筋混凝土外牆剖面( 結構體)。

為避免日後維護成本及增添掉落風險，建議可以搭配一些簡約風格作為建築外觀表現，儘量不在高樓層位置設計過多之大理石貼附，最好以一般粉刷或輕質且黏著品質較佳的壁磚施工工法施作較佳；若是必需施作磁磚或大理石等較重的裝飾材時，則需特別注意其施作工法、過程，以確保施工品質安全，除了使用適當的黏著材料，必須也要針對不同的尺寸大小、厚度及重量採用對等的黏著材料，在乾淨的外牆黏著面進行黏貼，更進一步在現場進行拉拔試驗測試，以確認所用的黏著劑與現場施工品質都符合黏貼安全品質。此外，平常也須多注意自家大樓外牆是不是有磁磚脫落的現象，地震發生後，更要特別檢視，並儘快修復，以維護我們的生活品質與居住安全。

依目前內政部頒布的預售屋定型化契約，建設公司及營造廠對於建築的結構體，通常保固15年，但外牆飾材不屬於結構體，且涉及到建築設計、施工方式、工人素質，甚至是黏著劑種類等其它因素，較無法判斷確保使用年限，因此業界目前大多只保固1至3年。

若外牆磁磚在保固期內掉落砸傷路人或發生生命財產損失，建築業者需負民事及刑事責任；但若在保固期過後，管委會或區分所有權人，就要確保外牆安全，一旦掉落出事，《刑法》過失傷害罪嫌最重可處6月徒刑，過失致死可處2 年以下徒刑；地方政府同樣會依《建築法》處所有權人6萬至30萬元罰鍰，得連續處罰，並限期停止使用。

不少老舊公寓因住戶少，沒有管委會定期做建築維護，往往疏於注意外牆剝落問題，也誤以為沒有法律責任，若這類社區發生磁磚掉落砸傷人的事故，住戶一個都躲不掉，全都須負起法律責任，因此沒有社區管委會的民眾，也該積極主動關心屋況，並定期檢查外牆是否有脫落情形，才能確保住戶和行人的安全，及避免後續賠償及刑事責任。