房子住久了開始出現漏水、壁癌，該怎麼解決呢？

美化家庭發表於2017/06/11

坊間有包括 PU、彈性水泥、壓克力樹脂、瀝青、防水毯、灌注材等防水材料，應視使用的區域、防水材特性做選擇。舉例來說，目前彈性水泥為防水材中最平價的產品，具有優越的彈性、耐候性以及耐水性，適用在屋頂、外牆、浴室、陽台等處，由於含有水泥成分，所以施作後可直接貼覆磁磚。至於瀝青的耐水性更優於彈性水泥，但因為它會吐油，不利於磁磚接著，因此並不適合用於外牆防水，否則時間一久，瀝青油反而會造成磁磚剝落，而防水毯則是由瀝青製作，外觀就如同地板般，但是接縫處如果未做適當的接合處理，久了也會造成裂縫漏水。

TIPS 如何挑選防水公司、防水材料

選擇政府立案核可的防水公司，如此才能提供相同公司名稱的保固書，假如是個體戶風險較高，且較難保障其施作品質。
公司成立時間越久越好，代表其防水技術值得信賴。
如果想自己購買材料，建議先買小容量進行測試，並詢問好相關施作程序，例如:每一層塗刷的間隔時間、塗刷後需乾燥幾天。
簡單的測試方法是，選擇一個長方體面紙盒，裁切下面紙盒上蓋，紙盒交角四周以膠帶貼起來，內部五個面刷上防水材料，轉角多刷一、二次，經過反覆塗刷三次後放置 2~3 天時間，接著裝滿水，觀察一周甚至更長一個月，如果紙盒子底部依舊乾燥，代表此防水材料可以使用，不會漏水、滲水，但切忌拿太厚的紙箱測試。

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窗框漏水

[ 窗框漏水原因 ]

主要在於矽利康老化，再者是窗框和牆體之間的嵌縫不確實，當風壓將水氣帶入，磁磚縫吸水後慢慢往屋內滲，久而久之牆壁就產生壁癌。

[ 解決方法 ]

將窗框周遭以 PU 發泡劑灌注填滿，補強空心的嵌縫，但建議以較不具收縮的無收縮水泥或是低收縮性的 PU 灌注材，否則當灌注的量未控制好，發泡劑遇水膨脹後恐怕會造成窗戶變形。
嵌縫不確實的另一種解決辦法是，將窗框下面的水泥層敲除，重新予以水泥砂填滿達到紮實。
假如是中古屋重新整修，將外牆磁磚剔除，連同窗框皆刷飾防水材料，並在容易因冷熱交替造成裂縫的窗戶四個邊角加上補強網，建議一層防水材料，一層玻璃纖維網，最後再上一次防水材料，避免龜裂、滲水。
若外牆磁磚無法更動，則可搭配使用潑水劑、透明防水膠，但效果較不佳。

窗框防水施作圖（圖片提供：台亨貿易）

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屋頂漏水

[ 屋頂漏水原因 ]

通常是因為裂縫問題，以及發生在落水頭（也就是水管和地面交接處）、女兒牆，特別是砌磚而成的女兒牆，在地震搖晃的影響下，容易讓結構體產生裂縫、滲水。

[ 解決方法 ]

落水頭處可施打 PU 型填縫膠，並將防水材料延伸至垂直立面。
女兒牆的防水處理，外牆磁磚剔除後需施作至少兩道防水材料，並且加上一層玻璃纖維網強化結構，對於內側來說，同樣要先剔除磁磚，垂直牆面再塗刷防水材、玻璃纖維網、防水材，尤其是轉角處一定要仔細施作，最好比平面的地方多塗刷一至二道。
屋頂裂縫的防水，則要了解是否有舊有的防水材料，盡量將舊有的防水層去除乾淨，表面必須沒有油汙、油脂、灰塵、泥土等物質，接著先將裂縫處進行填縫修補，再開始進行防水材料的塗刷，一般來說防水塗料會塗刷2 ∼ 3 次，在施作下一道之前，記得需等上一道完全乾燥，一次施作的厚度以不超過 0.5mm 為原則。