台灣地狹人稠，加上人口集中於北部，導致台北市與新北市的房價居高不下，越蓋越高的房子、越來越貴的新建案，買新房子變成一件很困難的事情。因此多數人會考慮選擇中古屋，不過中古屋的屋齡通常比較高，有許多細節與需要注意的地方，讓我們邀請到趙國智建築師，來教你怎麼看房子吧！

▲趙建築師認為房子的根基是結構，結構穩固的話才能真正保障用戶的安全

新舊房子的差異

首先我們先從新舊房子的差異來說明，新建案與中古屋是兩碼子的事情。新建案基本上都有結構技師簽證過，所以絕對符合台灣的法規標準。唯一的變數是施工方式，比方說鋼骨需要焊接的項目，若找來的師傅不是那麼有經驗或是在天候不好時還繼續施工，就容易造成問題。不然一般來說，柱子裡頭該有多少的鋼筋，大部分的廠商都會照著做。傳統RC建築建設完成後，鋼筋綁的牢不牢固？灌混擬土是否扎實......等，這就是施工監控的問題了。

至於中古屋就比較麻煩，台灣目前有許多年代久遠、加強磚造的老舊公寓建商，有些已經倒閉甚至改名。這些建物的結構計算書、管線配置圖等資訊較為缺乏，因此在挑選的時候，需要更加謹慎。

▲選購中古屋時比起新建案更要特別注意                                                                                                                                            圖片來源：https://pixabay.com/

梁柱是房子的命脈

其實，真正會影響到人身安全通常是結構的問題，所以看房子除了重視採光、通風或是生活機能以外，一定要用肉眼觀察梁柱有沒有裂痕！如果是樓板、牆壁有裂痕對老房子來說是很正常的現象，不會對生命安全造成威脅。

觀察的技巧
一般人不是專業的，所以能觀察的地方很有限，我們無法預期整棟公寓到底有沒有問題。其實除了檢查自己想買的樓層外，還有一個實用的技巧。那就是當你想買中古屋時到地下室看看！地下室是公共空間，通常沒有什麼裝潢，因此梁柱都裸露在外面，一般人很容易進入裡面，用肉眼去觀察是否有受損，如果梁柱露出裡面的鋼筋的話就很危險。

▲因為不會特別去裝潢，所以我們能從地下停車場輕易的檢查樑柱是否有問題                圖片來源：https://pixabay.com/

有疑慮怎麼辦
一般人很難看出關於房子的結構有沒有問題，如果想要知道的話，可以找第三方公正單位申請(通常是找土木技師公會、結構技師公會或是建築師公會)他們的收費都有一定的標準，流程大概是發函至公會說要鑑定→繳完規費後，公會派人來看房子→檢查完畢後，就會將鑑定費發函回覆→繳費後公會派人正式鑑定→鑑定後會給你鑑定報告。

買房子是件大事，花些時間多看幾次，不管是下雨、早、晚都看過一次，若還是有問題的話，善用第三方管道的鑑定，才能保障自己的權益，避免讓辛苦賺來的錢付諸流水，買到有問題的房子。

資料、圖片提供：以兆建築師事務所