預算：事前規劃，錢要花在刀口上

老屋多半是指屋齡逾20 年以上，可想而知，整體屋況都不如新成屋，水電管線年久失修、鋁窗也可能開始出現漏水或矽利康老化等狀況，再來是廚具、衛浴設備也多半不符合現代人的使用習慣，因此選擇老屋裝潢勢必得花更多預算整頓基礎工程，約佔總預算的5～6 成左右，包括重新針對電器設備配置專電或迴路，老舊陽台、鋁窗、衛浴等處的防水也務必重新施作。

其餘像是木作工程、裝飾性工程、軟裝家具配置，則必須捨棄過多線條或是高單價的材質，利用替代式平價材料、精簡的設計手法，達到預算的平衡花費，卻也同時能滿足視覺效果。

▲ 圖片提供｜一它設計

必須花的基礎工程

做好基礎工程更新，延長老屋壽命

超過20 年以上的老屋，通常屋況都不是很好，往往伴隨嚴重的漏水壁癌、水管老舊堵塞生鏽、電線插座變黑，以及舊式鋁窗甚至是木窗毫無任何隔音效果等問題，這些攸關居住安全以及日後生活的舒適性，也因此，老屋裝修的預算分配至少有高達5～6 成會放在基礎工程項目。

老屋翻修必要的基礎工程包含：拆除、泥作、水電、鋁窗、廚具、衛浴、油漆。

過程中，20 年以上老屋多會重新更換管線，又或者會視原始屋況是否有陰暗狹窄、動線不佳等問題，進而進行拆除隔牆動作，因此拆除預算相對來說遠比新成屋來得高；雖說仍需依不同案例的拆除狀況做衡量，但老屋拆除費用建議可預估約總預算的3～5％。

拆除過程中應注意避免毀壞沿用設備、結構，拆除之後則需注意是否有老屋結構受損或蛀蟲問題，若有以上問題，則可能要臨時增加額外的防蟲與補強結構費用。

▲ 圖片提供｜新澄設計

隨著格局變動、現代化家電設備的增加，除了必須搭配更大的配電箱，開關迴路重新設計規劃，水電管線材質也要全面更新，例如以不鏽鋼管取代塑膠管線、不鏽鋼管還要包覆保溫材，所以水電費用大約佔總預算的10～15％之間。

泥作工程則包括防水施作、地壁磚打底鋪貼，其中老屋的廚房衛浴通常是需同時施作這兩種工程的空間；另外，水泥工程並非只是單純地只有打底磁磚鋪貼，一旦水電開挖管槽，也得透過泥作後續修補，因此水泥工程建議預估約在總預算的15％之間。

其它像是鋁窗工程、油漆工程、空調設備大約各自佔總費用的10％，一般超過15 年以上的鋁窗，較容易有漏水、氣密不佳問題，建議還是更換為佳。

老屋牆面除非原始狀況良好，否則還是得重新做好打底粉刷，新規劃的天花板也省不了後續油漆工序，而老房子過去多半僅有窗型冷氣，重新翻修可考慮以吊隱式、分離式空調，重新做好配管規劃。

除此之外，廚具、衛浴設備更新也是老屋翻修無法省略的環節，這部分依據屋主需求，大約佔據裝潢費用的2～3％。

基礎工程費用平均分攤比例，單純以數字可能較無法明確的想像，以下利用簡單的圓餅圖，清楚表示出各項費用的佔比，如此可幫助事前規劃時，針對各項工程的費用有更清楚的想像，進而做出適當的調整。

原文出處：《做對翻修，老屋再住20年：從挑對屋型、掌控預算到裝修工程，老屋變身好屋必學翻修技巧》

作者：東販編輯部

出版社：台灣東販

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