老屋屋齡

▲圖片提供｜大名設計

老屋因屋價低於市價約2～3成，加上低公設比、室內坪數較足等優點，近年在房屋市場中有翻紅趨勢。不過，這些不同年齡層的老屋，分別有其各自不同的問題，接下來從屋齡觀點分類，一一細數不同年齡層的房子的優、缺點及注意事項。

 20～29 年 

20～29年的房子算是最資淺的老屋，正常情況下建築結構應該堅固，而外觀若保養得宜也不會太差，唯民國 88 年以前的房子因當時建築法規要求建物的耐震係數僅到5，與現行法規不同而有隱憂。

另外，20 幾年前蓋的房子，因當時住宅電器化程度較低，用電形式、用電量都與現今不同；加上水電管路均為耗材，原則上15～20 年就應換新，因此，即使購屋後格局適用不需重新裝修，也建議將水電管路重新規劃。

 30～39 年 

30 年以上的房屋屋況多半已呈現自然老化，若之前屋主從未裝修整理過，屋內格局、木作櫥櫃、廚房、衛浴設備應該都已經不合時宜，同時因水路老舊污鏽導致飲水健康的疑慮，而且電線可能因殘破而引發漏電、燃燒的致命危機，應作全面更新。

另外，牆面可能出現壁癌、漏水現象，所以鋁窗、泥作、木工方面的設計改造也不能少，基礎工程費用成為不可或缺的預算。此屋齡房子還有一件事要特別確認，由於30 幾年的房子正值民國70 幾年海砂屋、輻射屋等汙染嚴重的時期，購屋前應先請仲介提出安全證明；或者可以上各縣市政府網站查詢，確認是否為海砂屋、輻射屋、地震屋、山坡地房屋等，多一個查詢動作，就能避開問題老屋。

 40 年以上 

40 年以上老屋除了可從外觀目視有無牆面歪斜，或可用乒乓球測試地板傾斜狀況外，還要弄清楚房子是RC 結構或是為磚造屋，由於此屋齡的房子除了有30 年以上老屋問題外，可能還需以植筋或鋼構方式加強結構安全。

另外要注意的是，基本上40 年左右的房子銀行貸款的成數相當低，若位於市中心的話還有土地價值，否則未來脫手可能更難，購屋者應事先了解再決定。

原文出處：《做對翻修，老屋再住20年：從挑對屋型、掌控預算到裝修工程，老屋變身好屋必學翻修技巧》

作者：東販編輯部

出版社：台灣東販

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