好想買老屋！透天、公寓、大廈該怎麼挑才不會踩雷？

台灣東販發表於2018/05/09

找屋：避開地雷，找到潛力老屋

▲圖片提供｜日作設計

根據內政部統計資料顯示，在台灣超過30年以上住宅建築共約384萬戶，其中40% 的老舊建築須進行老屋健檢或耐震評估，以便確認是否需要作補強或者拆除重建。然而，房屋健檢目前仍無強制性，屋主多半不會主動去做。

另一方面，即使房市稍見冷卻，但都會區新住宅仍是價高難追，購屋族無奈紛紛轉向購買老屋，再以全新裝潢讓老屋再造新生命。但選購老屋比新屋複雜許多，屋況、結構、甚至社區大小事都會影響住居品質，一不小心誤踩地雷可是後患無窮。因此，購屋族不禁要問：「老屋，應該怎麼挑？」

為了幫助讀者更容易理解老屋挑選眉角，以下將依屋型、格局及屋齡、屋損問題分類論述，教你如何避開問題老屋，了解看屋時該注意的細節，而購買老屋時又該先有哪些心理建設，以減少入住後不適應，順利晉身老屋的快樂主人。

老屋建築類型

建築型式的改變有如一部城市進化史，隨著社會、家庭結構轉型，逐漸發展出不同建築類型。早期台灣街頭巷尾最常見的就是透天住宅，但因小家庭興起而逐漸式微，而老式公寓也隨著城市人口密度愈來愈高也愈少見。

另外，老式電梯華廈與新建花園大樓公設比相差甚多，居住氛圍也不盡相同，購屋者不僅在看屋時要多比價、了解屋況，也應進一步理解不同屋型可能帶來的生活差異。

透天住宅

不少長輩偏愛透天老宅，除看中土地本身具有保值性外，以後要改建也相對容易些；同時，透天宅的居住自主性與隱私性都較好。當然有些想更遠的長輩認為，以後孩子們成家後還能分層居住，好處多多。不過，年輕一代多認為電梯大樓較方便、自由，而且透天厝若沒有保全，在安全把關上僅能靠鐵窗，這也是需要考量的問題。

在安全性考量上，不少透天老厝屋齡甚至比屋主年紀還大，若前屋主或是歷任屋主有作過格局變更，或在頂樓、前後院作加蓋設計，這部分除要先確認是否合法外，結構安全也要特別注意。還有透天住宅多半採連棟式設計，除了邊間，中間的房屋多是只有前後有採光的長屋格局，在光線與通風上也要進一步觀察，以免購買後才發現無法好好規劃。

透天厝另一個看屋重點在於樓梯動線。通常單一樓面坪數不大，相對樓梯會占去蠻大空間，使得剩下格局變得瑣碎。尤其若原本動線設計不佳，可能阻礙採光或產生畸零格局，導致未來裝修需改建樓梯，可能要花更多錢。

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▲攝影｜喃喃

老式公寓

老式公寓大多置身在舊商圈，地段好、生活機能佳，甚至連中、小學區都備齊了，周遭環境相當具有利多性。尤其老公寓房價比起同生活圈的新屋低了不少，對於資金有限的青壯族家庭自然深具吸引力。但是，不能忽略老公寓沒有電梯，若是看中的標的物位在較高樓層，如四、五樓則要天天爬樓梯，家中若有銀髮族同住，或者中年屋主在未來十幾年都不考慮換屋者，可能要考量老後生活沒有電梯的問題。

其次，老公寓常見有陽台外推、頂樓加蓋等問題，除了自己想買的房子不要有違建，若鄰居有過於誇張的違建也最好盡量避開，以免買到未來有糾紛或者結構已不穩當的建築。最後可前往查看老式公寓的外牆、樓梯間等公共空間，看看外牆是否有明顯剝落、裂縫、水漬等現象，這些區域通常是最能反映出建築確實屋況的地方。

電梯大廈

電梯大廈與老公寓的屋況問題頗為類似，除了查看自己要買的房子裡外，也應到公共區確認實際屋況。同時因集合式住宅內有公共設施，雖然與新式大樓比起來相當陽春，但這些公設內容是否合用？出入大門及停車場有無安全疑慮？大廈內部管理是否良好、正常？社區內環境的維護狀況，以及鄰居有無佔用公共空間等問題，都是購買大廈住宅時要事先觀察的，畢竟前人早說過千金買屋、萬金買鄰，若遇上惡鄰也不是輕易說搬家就能搬。

買屋時建議不要只去一次，在白天可去看房子的採光、座向、窗型等屋況，晚上則確認與鄰居的隔音效果、社區是否有怪氣味，如下水孔外溢的臭味、或鄰居廚房排煙對著自家窗戶等生活實況。由於超過20 ∼ 30 年以上老屋管線多會重新佈置，但仍有許多問題是難以用裝潢來改造的。因此，也建議如有認識的建築師、室內設計師或結構技師，不妨在購屋前邀請一起陪同看屋。