老屋翻新基礎工程秘訣--《P o i n t 1 拆除工程》

美化家庭發表於2019/02/22

老屋翻新基礎工程祕訣--《P o i n t 1 拆除工程》

根據統計，近兩年裝修市場成長10 ∼ 20%，但卻有不少屋主花了大筆費用，換來參差不齊的施工品質，特別是看不見、難以彌補的基礎工程，其實這些狀況是可以事先預防的，透過資深室內設計師的專業經驗，告訴你翻修舊宅一定要注意的30 條工程細節。

《P o i n t 1 拆除工程》

拆除工程是裝修施工的第一步驟，然而拆除可不是把東西拆下來這麼簡單，根據拆除的物件有不同工法，以及拆除前切記要關掉水源總開關、承重牆也千萬不能拆，這都是必須注意的關鍵細節。

●老舊建材都不能用了嗎？

絕版材質、紀念物件都該保留。有些老公寓還留有罕見的蛇紋石地板、或是老檜木，具「絕版」意義的材質，或者是屬於情感記憶的人文價值，這些都非常值得保留和新的設計做結合，可省下一些建材費，也容易創作出獨有風味。

《P o i n t 1 拆除工程》

●樓板能拆除嗎？

拆除樓板須注意樓板內容。拆除時假如牽涉到地坪樓板的部分，應先深入了解建築體的樓板設計，避免不慎拆到隱藏於樓板內的管線，造成樓下的天花板發生漏水，屆時，不僅要施作止漏工程的修護動作，也影響到工程的進展。

●如何判斷哪些牆不能拆？

注意分間牆、隔間牆、承重牆結構。第一步可以向建管局申請建築圖面，看到原始樑柱、承重牆位置，通常設計師也會先進行基本判斷，例如樑柱如果是外牆就不能拆、承重牆也要小心不能破壞，但屋齡過久，加上也經過好幾次買賣，這時候就建議一定要找專業結構技師評估，假如屋況尚可，也能以圖面委託方式，請結構技師從平面圖、建築圖做判斷。

●拆除費用怎麼算？

拆除費用根據工法、運送次數、工資計算。拆除工程是所有工種當中較難計算的項目，因為牽涉的細節較廣，包含垃圾清運、吊車、拆除的工法、施工人員技術等等，加上工資、垃圾清運費用都會隨著物價有所波動。以目前載運垃圾的費用來說，一台車約3500 ∼ 4000 元基本費，垃圾要經過分類處理，通常分成土石、木料角材、廢料各一堆，不同材料的清運費用也有所差異。此外，拆除RC、分間牆或是浴室、廚房也依難易度有不同價格，如果要避免敲打破壞結構，則要以較貴的切割工法進行，一般切割工法採公分計價。

●哪些部分要注意防護？

拆除前的內外保護工程很重要。房子內部需要保留的地方必須進行防護，例如原地板不需變更材料，就要加上珍珠板和夾板避免刮傷損壞；玻璃淋浴隔間也要有硬板材遮蓋，避免打破或刮花玻璃，包括落水頭、馬桶排糞管要封住，避免牆面雜物等堵住管道。另外，屋外的公共設施，例如公用樓梯、電梯、社區大廳等也要以珍珠板、夾板等包覆鋪設，以免裝修機具進出時不小心刮傷。

●施工要注意哪些規定？

拆除前要確認施工時間、垃圾清運動線。住宅的施工時間根據每個社區管委會規定，一般來說，假日早於八點不能施工，施工時間也不能到太晚，如果遇上尖峰交通時間，吊車無法順利停靠在工地附近的話，還會面臨被開罰單的風險。

●如何縮短拆除工程所需天數？

分工的拆除團隊能加快速度。拆除工程所需的天數根據拆除範圍多寡而定，一方面也要看工班的技術能力，設計師建議，最好委託專業的拆除團隊，並且是採分工合作的方式，例如拆除、敲打、清除垃圾各自分開，能讓施工更有效率，縮短工程時間。

t 1 拆除工程》

●拆除工程前要注意什麼？

拆除前要先切斷水源開關。施工前一定要先把水源總開關做斷水、終止的動作，最好也標示出管線經過的位置，避免敲打時破壞水管，造成地面的損壞。另外面盆、水龍頭等配件不論是否保留也應拆下，拆除偵煙器、灑水頭及警報器時也要特別留意。

●設計師要參與拆除工程嗎？

拆除前、後一定要有設計師確認。拆除之前設計師必須陪同師傅確認拆除或保留的項目，師傅會在要拆除的牆面、櫃子上做記號，設計師最好也參與整個拆除過程，拆除後也要再次確認是否拆除完畢，否則日後追加還要再增加工資、清運垃圾的費用。

●重鋪地板一定要拆除舊有地磚嗎？

地磚拆除由鋪設地材決定是否打除。假如地板要重新鋪設地磚、石材，舊有的地磚拆除後，必須再做一次修整地面的動作，且底層必須保留粗糙面才能咬合底材，但如果要更換為木地板的話，在沒有損壞、膨脹的狀態下，可直接進行鋪設而無需拆除。

100人P9擷取.PNG