│提案│千萬不能省的費用

做好基礎工程

》》調整格局動線,改善機能、空間感、光線

不論房子是大樓或老公寓，隨著使用人口、生活型態的改變，過去的格局動線不見得能符合現狀，所以重新裝修時建議應再次針對每個家庭成員的生活方式進行調整，特別是早期即便有裝潢過的老公寓，多數都還是有光線差、格局配置不合理、或者是空間閒置的問題，因此最好將格局動線的重新規劃放在第一順位，只要格局對了，不但能產生更寬敞的空間感，也會創造更多機能、使用性。

》》10 年以上的水電管線、鋁窗應汰換

舊屋翻修如果是已經超過 10 年以上的屋齡，之前從未換過管線、鋁窗，這些隸屬於基礎工程的項目千萬不能省略;即便 10 年前曾經更換過水電管線，設計師提醒最好也要請專業水電師傅重新檢查過電線材質、電壓是否堪用。另外，如果有增加電器設備、或是經常有出國，也應該變更迴路設計。

》》頂樓漏水、壁癌、白蟻，皆必做防水

任何空間都會有其壽命，磚造老房子因為地震關係破壞結構，難免會有漏水、壁癌發生，或者是中古電梯大樓位在迎風面，也容易發生窗戶漏水狀況。既然決定重新翻修就必須仔細檢查哪些地方有漏水、壁癌的狀況，假如是屋頂漏水，地面一定要重新進行防水工程，設計師甚至曾經遇過拆除後才發現有白蟻窩，這時候就算預算不夠也必須要先處理。

》》新古典、仿舊鄉村風格的材料單價高

如果是喜歡鄉村風、新古典風格，材料單價普遍會略高於現代風格，在工法處理上也較為繁複，比方線板與線板之間除了以 AB 膠接合之外，後續還要磨平、刷飾 3 ∼ 5 層左右的噴漆，鏡子的收邊加工也都是用「公分」計價，另外訴求精緻門板裝飾、斑駁復古色彩表現的法式鄉村風格，也都會因為繁複的施工過程提高預算。

隔間的改變也會讓舊屋有嶄新的風貌，好比這間房子過去客廳空間較為狹窄，設計師將鄰近的房間改成玻璃拉門後，整個空間就變開闊了。（理揚設計）

原文出處：100 人的二手屋改造知識全書【封面修訂版】 

作者： 莊恩澤， SH美化家庭編輯部 

出版社：風和文創 

http://www.books.com.tw/products/0010749141