好不容易找到心所屬的好房子，但還是要先冷靜下來！因為買房的最後關鍵就是「交屋驗收」！若是急著搬進去而胡亂檢查，小心入住後問題不斷出現，讓你瞬間從天堂掉到地獄，所以現在就快跟著「賣厝阿明」一起來檢查吧！

門窗漏水、牆面不整、廁所常淹水...想必任何一種狀況發生都會令人哭笑不得吧，所以現在就來了解該如何驗收，才能避免這些問題發生吧！

坪數：捲尺測量　保障權益

請建商提供「建物測量成果圖」來核對現場格局和坪數，利用捲尺測量室內的長寬高，但要注意的是，圖面標示的距離，若為隔間牆，是牆心到牆心的距離；如為外牆，則是標示至外緣的距離，因此長、寬10公分以內、高3公分以內的誤差值都屬正常。

泥作：用手觸摸　確保平整

用肉眼檢查天花板、地板、牆壁是否平整、有無裂縫、漏水痕跡等，進一步可用手觸摸牆面，或用手電筒，以側光打在牆壁上，確認粉刷平整均勻。接著以「角尺」（見上圖）測量柱子、牆角是否都為直角。

門窗：注意細節　以防漏水

測試開合是否順暢之外，可利用「水平尺」確認門窗是否水平，如果沒有水平尺，可將門關上，查看門縫是否從頭到尾都一樣寬。

除此之外，窗戶也需注意以下三點：

1. 塞水路：「塞水路」的用意在於藉由矽利康的彈性和防水性，阻絕雨水透過接縫滲入室內。所以需確認「塞水路」的工程是否仔細。

2. 窗框嵌縫：窗框要嵌入結構體時，上下左右會有嵌縫，若嵌縫未確實以水泥填滿，未來恐有積水、滲水的問題，可敲擊窗框最低點，聽看看聲音是否扎實。

3.洩水坡：打開窗戶觀察外牆，下窗框的水泥應有向外的洩水坡度，才不會積水。

地板：敲擊磁磚　預防起翹

地板多半是以石英磚鋪設，可利用「打診棒」敲擊每個磚面的4個角落和中心點，確保每個磚面、角落都完整貼合，否則將來熱脹冷縮，可能會因此破裂。如無打診棒，可利用硬幣敲擊。

廁所：乾濕分離　小心排水

很多廁所為乾濕分離，在「濕」的區域應有洩水坡度，可利用水桶，將水裝滿後一次倒在地板上，看看水是否有往排水孔流。

所以只要確實掌握交屋驗收重點，就不怕建商偷工減料，更可以確保房子的品質，日後更不會為此而傷透腦筋！

圖片、資料來源：賣厝阿明

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