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掌握5大要點簽合約，守住你的家，你的錢

常有網友要姥姥推薦設計師或工班，問我是否可把家安心地交給他們？我先要謝謝網友，這代表你們認為我還算個咖，在提問的同時，我能感受到你們對我的信任。

但真的很抱歉，我無法給你們什麼保證。凡事只要牽扯到人，就沒有什麼天荒地老的保證。

我給大家的建議只有兩點：

一、選售後服務好的設計師或工班。

為什麼服務態度比工法重要？因為裝潢過程要注意的細節實在太多，很難百分百完美，找到服務好的，他會負責把你家修到好，你可以搬進去住。

二、簽個好約，註明你在乎的事。

很多人有個迷思，以為簽約就好像不信任對方，甚至覺得不好意思簽約。錯了，簽約反而是種尊重，是種溝通。我們不是真的想上法院，但有了這紙合約，屋主與施工者才會「清楚」知道對方在想什麼、注重什麼。

可以告訴各位一個好消息，內政部營建署可望在今年（2012年）推出裝潢合約的定型化契約範本。終於在各單位研究兩年多後，營建署表示，最快年中即可通過公告。到時，我會一併公布在個人網站上。

拿到合約時，你該注意的事

但拿到合約時，還有沒有要注意哪些事？有的，姥姥去跟消基會前董事長謝天仁請教，他也教大家不少招。在此也向謝律師致謝，在百忙中還幫忙校稿。

〔point1〕要附圖樣與估價單：

謝天仁律師特別提醒，圖樣是很重要的。一定要附設計相關圖樣與估價單，包括平面圖、立面圖等（註１），然後把尺寸、樣式、工法、建材及「任何你在乎的事」，記錄在圖樣或估價單上；若你是跟工班簽約，對方不會畫圖，你也可以自己畫個簡圖，記得一定要畫。

有圖樣與估價單，日後才有依據。不然，只有口頭講講，未立文字或圖樣的合約，若有糾紛，屋主與設計師各說各話，法官也很難斷定誰是誰非。

〔point2〕追加預算或變更設計要經書面簽字同意，才能動工：

追加預算，是裝潢中常見的事。套用設計師陳君治的話：「裝潢，是種期貨商品，賣的是未來。」既然是期貨商品，自然變數多，許多問題都是「當未來變成現在」時才會發現的。

如拆掉踢腳板後發現有蛀蟲，或者拆掉木作牆後，發現牆壁漏水、滿滿是壁癌，這時就要追加預算來解決問題。

以上追加預算的理由都算合理，比較可怕的，是以下的追加行為。

第一種就是原本就打算來勒索的。他們會先用超低價的報價引誘你，然後一路追加工程，甚至你都還在考慮要不要加時，他們就已經把櫃子做起來，然後，要你付錢；第二種是獅子大開口。尤其是發現漏水時，會趁機亂報價格。

這時，若條約中註明追加的裝潢項目要「書面簽字同意」，屋主就很有保障啦，因為只要你沒有書面簽字，對方硬做的都不算。甚至像漏水，你也可以轉發包給第三者，不必任人宰割。

〔point3〕尾款可多留點：

錢要分期付，對自己才有保障。裝潢費每一期要付多少比例，看你和設計師之間的協商。一般尾款都是留10%，但這常鬧糾紛，因為很多不肖設計師或工班會落跑不理你，所以最好能爭取到20%。不過，這也是看誰求誰，若你死心塌地要找的設計師就是定10%，你也得接受！

另外，要註明「驗收通過」才付款，不然對方只要完工就可要求付尾款，還有什麼品質可言。這時之前在圖樣與估價單上寫的建材規格、工法及任何你在乎的事，就可以拿出來當驗收標準了。

〔point4〕防公司倒閉條款：

常會聽到設計公司落跑或宣布破產的新聞，若你擔心會遇到這樣的設計公司，謝天仁律師建議，可把設計師個人列為保證人，即使公司倒了，還可以向設計師個人求償。要小心的是，記得核對姓名與身份證字號，因為也曾發生過亂寫的案例。

〔point5〕要定工期、保固期與罰款：

定出開工與完工日，以及何種狀況可延期，保固期現行多為1年。這些條款可防工班去接別人的工作，延誤工程或落跑。記得列出延期的罰款金額，如工程款項的千分之一等。

好啦，255頁的書看完了，很累吧！裝潢的確是很累人的事，但辛苦一定有所回報。

祝大家裝潢順順利利，與家人，與工班，與設計師都有一次美好的交流。

註❶：設計施工圖樣可包括現場丈量圖、平面家具配置圖、立面施工圖、水電冷氣管線配置圖、電源開關圖、燈具配置圖、廚具圖、衛浴圖、天花板圖、地板圖、建材圖樣與樣本、3D立體圖等，以上圖樣須標示尺寸比例尺。