台灣東販
發表於2018/10/09
Point 2
預算： 事前規劃，錢要花在刀口上
老屋多半是指屋齡逾 20 年以上，可想而知，整體屋況都不如新成屋，水電管線年久失修、鋁窗也可能開始出現漏水或矽利康老化等狀況，再來是廚具 、衛浴設備也多半不符合現代人的使用習慣 ，因此選擇老屋裝潢勢必得花更多預算整頓基礎工程，約佔總預算的 5 ∼ 6 成左右，包括重新針對電器設備配置專電或迴路，老舊陽台、鋁窗、衛浴等處的防水也務必重新施作。
其餘像是木作工程、裝飾性工程、軟裝家具配置，則必須捨棄過多線條或是高單價的材質，利用替代式平價材料、精簡的設計手法，達到預算的平衡花費，卻也同時能滿足視覺效果。
必須花的基礎工程
做好基礎工程更新 ，延長老屋壽命
超過 20 年以上的老屋，通常屋況都不是很好，往往伴隨嚴重的漏水壁癌、水管老舊堵塞生鏽、電線插座變黑，以及舊式鋁窗甚至是木窗毫無任何隔音效果等問題，這些攸關居住安全以及日後生活的舒適性，也因此，老屋裝修的預算分配至少有高達 5 ∼ 6 成會放在基礎工程項目。
老屋翻修必要的基礎工程包含：拆除、泥作、水電、鋁窗、廚具、衛浴、油漆。過程中，20 年以上老屋多會重新更換管線，又或者會視原始屋況是否有陰暗狹窄、動線不佳等問題，進而進行拆除隔牆動作，因此拆除預算相對來說遠比新成屋來得高；雖說仍需依不同案例的拆除狀況做衡量，但老屋拆除費用建議可預估約總預算的 3 ∼ 5％。拆除過程中應注意避免毀壞沿用設備、結構，拆除之後則需注意是否有老屋結構受損或蛀蟲問題，若有以上問題，則可能要臨時增加額外的防蟲與補強結構費用。
隨著格局變動、現代化家電設備的增加，除了必須搭配更大的配電箱，開關迴路重新設計規劃，水電管線材質也要全面更新，例如以不鏽鋼管取代塑膠管線、不鏽鋼管還要包覆保溫材，所以水電費用大約佔總預算的 10 ∼ 15％之間。泥作工程則包括防水施作、地壁磚打底鋪貼，其中老屋的廚房衛浴通常是需同時施作這兩種工程的空間；另外，水泥工程並非只是單純地只有打底磁磚鋪貼，一旦水電開挖管槽，也得透過泥作後續修補，因此水泥工程建議預估約在總預算的 15％之間。
其它像是鋁窗工程、油漆工程、空調設備大約各自佔總費用的 10％，一般超過 15 年以上的鋁窗，較容易有漏水、氣密不佳問題，建議還是更換為佳。老屋牆面除非原始狀況良好，否則還是得重新做好打底粉刷，新規劃的天花板也省不了後續油漆工序，而老房子過去多半僅有窗型冷氣，重新翻修可考慮以吊隱式、分離式空調，重新做好配管規劃。除此之外，廚具、衛浴 設備更新也是老屋翻修無法省略的環節，這部分依據屋主需求，大約佔據裝潢費用的 2 ∼ 3％。基礎工程費用平均分攤比例，單純以數字可能較無法明確的想像，以下利用簡單的圓餅圖，清楚表示出各項費用的佔比，如此可幫助事前規劃時，針對各項工程的費用有更清楚的想像，進而做出適當的調整。
省著花的木作工程
簡化造型、選對材料省工序，錢要省著花
一般裝潢費用當中，木作工程佔據的比例通常也不少，這部分會包括天花板、櫃體、隔間、地板項目，然而老屋裝潢在必要基礎工程已花費高達 5 ∼ 6 成的預算，此時在木作工程，則不妨透過一些方式達到精簡。
從居家空間必備的天花板設計來說，如果不介意管線裸露，可省略天花板直接以刷漆處理，或是因應管線遮蔽、照明規劃選擇局部施作，若仍希望利用天花板美化空間，此時建議選擇平釘天花板而非造型天花板，由於使用材質數量與施工難易差異頗大，所以兩者每坪單價相差幾乎一半左右，若以省錢為目的，確實可少省下不少費用。
多數屋主在意的收納櫃體，除了可選擇平價現成家具，也可以系統櫃取代，不過系統櫃建議盡量選擇制式規格，因為若超出制式規格就必須採量身訂製，費用也會因此增加，無法達到省錢目的；至於仍無法捨棄木作櫃體的人，建議可直接把櫃體當作隔間牆，櫃體一物兩用，可滿足收納與隔間雙重需求。
此外，木作實木貼皮費用高、作染色或烤漆，費用也會再往上增加，若喜歡木素材的質樸紋理，其實可以直接選擇如：松木板材，表面無須再做任何處理，還能展現自然的紋理。
木作工程費用
晚點花的家具配置
平價、復古單品點綴，省預算也能提升質感
老屋翻修必須將預算著重在基礎工程整頓，針對像是家具、窗簾、家飾等屬於軟件裝飾， 則建議採用分批採購的概念，而不用堅持非一次買齊不可。購買家具的時候，除了先選擇最必 須的項目，例如沙發、電視櫃、餐桌椅，也可多方進行比價，以平價設計品牌為主力，或是挑選年終折扣、百貨周年慶等活動時採購，若是原有家具狀況良好，也可考慮以重新繃布、或是換色等方式處理，同樣也有節省預算的效果。
除此之外，窗簾布料也是價差極大的項目之一，不僅僅是國產、進口品牌費用落搭大，簡單俐落的捲簾亦會比蛇形簾來得平價許多。另外，若是尺寸沒有落差太大，不妨選購現成的窗簾款式，也會比訂製更省一點。而比起進口品牌，許多復古老件、工業風家具的價位平實、選擇種類多元，只要挑選 1 ∼ 2 件單品做為搭配，空間就可以有畫龍點睛的效果。
預算除了要做好事前規劃外，也可利用一些裝潢小技巧精省費用，像是原有廚房壁面可直接貼飾烤漆玻璃，省下拆除、泥作費用，若老屋原始地磚狀況還算堪用、沒有破損或不平整問題，亦可選擇直接鋪設木地板，甚至於衛浴空間的乾區牆面，以塗料取代磁磚，都是可確實省錢的方法。
原文出處： 做對翻修，老屋再住20年
作者：東販編輯部
出版社：台灣東販
