地產與一般商品不同，屬於耐久消費財。房屋的壽命很長，而土地除非在非常極端的情況下(如天災)，否則更可以非常長期的保有。對於房地產這種價值高昂的固定資產，人們往往傾向於買漲不買跌。因為擔心未來房價會繼續上漲而會提前購買，因此對所有的購房者來講，真正希望房價下跌的人少，反而每個人都希望在購房之後，房價繼續上漲。因為一旦購入了房屋，它就成了一般人的核心資產。

建商和營造商之間既是合作伙伴也是利害衝突（博奕）的對象，居於成本的考量，建商往往傾向於以較低的價格發包，而營造商在眾多競爭的情況下，往往也會以較低的標價競標，並藉此取得標案，待得標之後再用各種手段和建商較勁，把縮水的利潤再擠出來。兩者之間在利益的立場上是對立的。在缺乏合作默契的情況下，雙方往往會因立場的不同而鬥得兩敗俱傷，結果犧牲了房屋的品質。因此也有不少建商為此成立自己的營造廠，建立自己的施工團隊。

建商與代銷業者的拆帳方式，大致是以建案銷售金額的2.5~6% 計算。包櫃抽2.5~3.5%；包銷則抽5~6% 的佣金。包櫃時，代銷業者只負責人員的管銷費用，至於接待中心及媒體廣告費用則由建商支付；包銷則全部費用均由代銷業者負責。

建商取得土地後向銀行申請土地貸款開始，到興建階段再向銀行申辦建築融資，再到房屋銷售後，由購屋者透過銀行申請個人住房抵押貸款，都離不了銀行的融資角色。甚至在中古屋市場，由於購房人的融資需求，同樣存在著以房地產做抵押擔保進行融資的方式。據估計房地產個案中來自銀行的資金高達60~80%之多，由此可以看出銀行和房地產的緊密關係。

由於一個房地產的開發過程極為繁雜，不僅包括了規劃設計、各工種的施工，還包括開發項目的資金流管理。其中建商並為所有購房者的總代理，擔當著甲方的角色。建案從開工之始一直到完工取得使用執照，再將產權轉移到購房者名下的全部過程中，建商不僅是甲方代表，還是建案的籌劃者及各項業務的協調、組織和監督者。