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銀行喜歡貸款給建商，而不願貸款其他產業，是一個公認的事實。房屋銷售價格的上升會帶來銀行開發貸款規模的擴張造成正向效應。

從建商取得土地後向銀行申請土地貸款開始，到興建階段再向銀行申辦建築融資，再到房屋銷售後，由購屋者透過銀行申請個人住房抵押貸款，都離不了銀行的融資角色。甚至在中古屋市場，由於購房人的融資需求，同樣存在著以房地產做抵押擔保進行融資的方式。據估計房地產個案中來自銀行的資金高達60~80%之多，由此可以看出銀行和房地產的緊密關係。

房地產業界人士有這樣的說法，“搞房地產，是少不了銀行的資金支持的”。而購房者也恰是銀行最好的優質客戶，尤其對華人來說，因為華人是歷史上最早的定居民族，對土地及房屋有著格外深厚的感情，非常珍惜自己的房屋所有權，不會冒著丟掉自己房屋所有權的風險而不還款。

因為房地產是一個資本密集的產業，沒有銀行支持是很難壯大的，而銀行系統也一向喜歡給房地產貸款。因為除了建商，購房者也是優質的客戶群；尤其在房地產市場熱絡之後，銀行的呆帳和壞帳減少得很快。如果房地產市場興旺，銀行利潤也會提高。反之，如果房地產低迷，銀行也就非常低迷。因此，銀行業和建設業是息息相關的。

胡博士的解析

銀行和房地產業好像是孿生兄弟，沒有銀行的支持，房地產業無法壯大，銀行也從房地產業賺到了利潤，但是若房地產爆發泡沫危機，那麼先受傷的也會是銀行業。但跟其他行業相比，房地產業對銀行業來講仍是風險相對較低的行業，因此銀行業喜歡貸款給建商是很難改變的現象，畢竟，借錢給房地產業在最壞的情況下，雖會損失但卻不致於損失殆盡，因此銀行業當然喜歡和房地產業者往來，這是政府很難單純的以道德規勸來勸阻的。

原文出處：一生的房地產計畫（基礎篇）

作者：胡偉良　　

出版社：凱昕國際文化出版事業公司

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