認識房地產-房地產不僅可用來居住，也可以用來生財

胡偉良發表於2017/04/05

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圖片來源：http://www.charleschacon.com

房屋除了做為居住之用，也是投資品

房屋基本上是用來滿足人類居住需求的，不論是自住或是出租，房屋都不脫離居住這一功能。作為滿足人類居住需求的房子，對每個人都關係重大，一旦這個住的需求不能滿足，相當於人的基本生存受到威脅，這種狀態所引起的個人焦慮及社會動蕩，都不可小覷。

就是因為華人對房地產始終存在著高度的需求，所以有一批人看準了這種需求，加入了房地產的投資行列，他們買了房子之後，把房子囤積起來，等到房價走高之後再賣出去，賺取中間的差價，這批人也就是所謂的炒房投資客。

在炒房客的心目中，房地產是投資品，作為投資品，房地產可以獲得升值的好處，還可以抵抗通貨膨脹。

為什麼華人喜歡炒房？

華人喜歡擁有房地產的特性和華人的文化有很大的關係，西方人崇尚個體，強調自由，因此擁有房子對他們來說可能是累贅、負擔。但華人社會則不然，華人著重群體文化，強調穩定，穩定是華人的內在要求，一旦一個地方習慣了，喜歡落地生根。因此擁有自己的房子成為必然的選擇。除此之外，華人還有買房保存財富的傳統，人們藉著買房買地留給子孫一些遺產，因而華人的家庭經常是一代一代累積下來的成果，而古宅大院正是財富傳遞的一個例證。

胡博士的解析

在華人社會，房地產不僅是消費品，也是投資品，可以自用、保值和傳承。華人還有以土地、房屋保存財富的傳統，藉著土地、房屋凝聚家人，並在死後遺留給子孫，以維繫家族的長長久久，擁有自己的房子是華人的傳統，也是很多華人終生努力的目標，因此，打房的重點應該是打擊炒作，而不是阻止民眾去存房。

房地產的真實需求和投機需求

房地產的需求基本上分為兩類：真實( 自住性) 需求和投機( 虛假)需求。

真實需求係以自住為目的。這一類的需求又稱自住性( 或剛性) 需求；主要以新生代（首購）人群、改善居住條件（換屋）的人群為主。另一類需求則為購買住房投資保值和投機炒房獲利。

自住性需求是人們的真實需要，比較穩定，可以從過去的歷史數據來判斷下一期的需要。他們購買房屋的目的是為了滿足自身的居住所需，這種需求反映人們的生活水平。

相對的，投機需求的目的是為了再賣出，在買賣之中獲取利益。因為投機性活動一般多是在交易場所進行，所以交易的成本也很低，投機需求隨人們的預測而變化，極不穩定。

真實需求是大部分人的需求，而投機需求只是一部分人的需求。在平常時候正常需求不會大幅上升，而投機需求卻有”羊群效應”，在看好某一標的物的時候，人們一擁而上，需求量一下暴增。但是當人們的預期發生變化時，同樣的，在極短時間瞬間消失不見。

正常（自住性) 需求下，商品價格上升的時候需求會減少

從經濟學的角度來看，在一般商品市場上，當價格上升的時候需求會減少，當價格下跌時需求會增加，需求和價格呈反向關係。

在房地產市場，正常需求和一般商品的需求呈現相同的規律：當房價上升時，需求下降；房價下降時，需求上升。也就是人們在購房的時候會考量自身的購買能力，財力較佳的會買大一點的房子。反之，則買小一點的。房價高了，甚至會延遲購買。

原文出處：一生的房地產計畫（基礎篇）