選購屋舍停看聽(三)
「安全好宅」比「優美豪宅」，更務實經濟。為避免因不知情而誤購危樓，買屋時可依下列提示檢視。
●檢查龜裂處
買屋前，檢查結構是否有「系統性」裂縫，例如親自從頂樓走樓梯到地下室，觀察各樓層、公共空間是否有相類似的長裂縫。如果梁、柱、牆有明顯的45度角裂縫，裂縫與梁柱方向平行，或裂縫可塞入一枚錢幣，代表示結構已經受損，房屋的耐震能力有疑慮。
●避免二次施工的危害
建商或前任屋主在取得房屋的使用執照後，為了增加使用坪數，私自修改增建，例如違法夾層、陽台外推、頂樓加蓋等，都會減損結構的耐震力。萬一樓房日後在地震中受損或倒塌，責任歸咎將難以釐清。為確認房屋是否經過違法的二次施工，購屋時可請賣方提供建築竣工圖查對，或向縣市政府的建築管理單位洽詢。
●高樓層的消防安全
根據消防法規規定，1994年以前興建的大樓，11樓以上的樓層須安裝灑水系統；1995年以後興建的大樓，若樓高超過15層樓，則每層樓皆須安裝灑水系統，而且大樓中必須以防火材質設置防火避難層。
●消防通道寬度
巷道的寬度應大於3.5公尺並隨時保持暢通，萬一發生火災時，消防車可以駛入。救火處至少需要4.1公尺寬的操作空間，6層樓以上的建築物需要更大的救災空間，以便雲梯消防車操作。
●社區管理委員會
管理委員會運作良好的社區，可發揮監督，限制住戶任意拆除牆面或改變房屋結構，而影響整體建築的安全性；也不允許住戶將私人物品堆放在逃生梯，阻礙逃生路線。經由社區居民的共識與凝聚力，共同管理居住環境的安全。
●仔細閱讀交易條款
購屋簽約時，要仔細閱讀交易條款，避免權益受損。此外，可將房屋銷售時所印製的宣傳品保留下來，作為驗屋依據。
●監督施工品質
向長期經營、信譽良好的建商購屋，工程品質相對較有保障。建案施工期間，消費者可聯合起來向建商索取建築執照影本、施工藍圖、鋼筋或鋼骨的出廠檢驗證明影本、建材品質證明文件（如混凝土強度），並經常到工地監看施工品質，如主筋措接、鐘筋綁紮等，可拍照存證。相關文件建議保存，方便日後賣屋時左證「好宅」。
