房屋漏水是小問題,但卻是生活上的大困擾

長久以來,「房屋漏水」一直高居「購屋糾紛排行榜」的榜首, 幾乎每四件糾紛中,就有一件是因漏水引起的。因此,民眾在買房子時,不論買的是中古屋還是新成屋,都應檢視房子有無滲漏水的問題。

房屋漏水是件非常麻煩的事,讓一般房屋使用者甚為頭痛,雖然可以委請專業人士抓漏,並做修繕處理,但常有無法根治之情形。

「房屋漏水」屬重大瑕疵

目前司法實務上也都認定房屋漏水問題為「買賣標的物之重大瑕疵」,因為公寓大廈房屋的通常效用即為供居住使用,倘有漏水, 足以影響居住之目的,對居住環境品質會造成極為不利的影響。民法規定,賣方必須擔保其所出賣之物沒有瑕疵,也不得刻意隱瞞,但若買方於簽訂契約時,賣方已清楚告知該物有瑕疵,則買方必須自行承擔責任。

如果購屋者不幸買到漏水屋,可以請求原售屋者修繕,或是要其負擔瑕疵擔保責任,請求減少價金。但是要注意,請求權的行使有時效性(一般為一年),如果逾越法定期間就不能再要求原售屋者賠償了。

有意購屋者要保障權益,最好在雨天過後或雨季期間去看屋, 尤其是颱風天後看屋,因為經過數日的大雨洗禮,體質不佳的漏水屋多能無所遁形。

一般而言,漏水屋分為 4 大類,包括:因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、窗框與水泥牆壁未能密合所產生的窗台滲漏、以及管線老舊因素導致的漏水。另外,公設及二次施工處,極易產生滲漏情形,也宜多加注意。

檢查房屋滲漏的第一步,首先是「眼到」,要仔細觀察物件內外牆面,檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況;如果外牆變黑,就要小心壁癌;而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方,如果有不平整的隆起、水漬、發泡,甚至油漆剝落的狀況, 就更要特別留意。

其次是「手到」,可用手摸牆壁,感受水氣是否有滲出的漏水徵兆,因為有些屋主為了增加房子的賣相,會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式,掩飾先前漏水的痕跡,買方從外觀很難分辨。因此, 民眾可用手觸摸牆壁,感受是否有水氣滲出的漏水前兆。

最後是「口到」,可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況,特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶,詢問物件是否有漏水的紀錄,徹底檢視物件的防漏能力。

良好的鄰居互動,有助於解決因水管管線老舊所衍生的漏水問題,尤其在碰到需要鄰居配合修繕時,更有助於順利圓滿的解決問題。

壁癌導致牆面壁紙鼓起、破裂、脫落

周邊的淹水問題

除了房屋本身的屋況外,還需要檢視周邊的大環境,如:房子 所在區域是否有積水問題,附近排水系統是否有淤塞狀況等。 

此外,若想知道欲購屋的區域是不是常淹水,也可上經濟部水 利署水災保全計畫資料下載區,裡面提供先前「淹水災害位置」資 訊,共計全國有超過 1,000 筆的淹水地區資料可參考。

原文出處：《一生的房地產計畫：下（實務篇）》

作者：胡偉良

出版社：凱昕國際文化出版事業公司

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