故事起源：　　

　　「……要不是你在頂樓平台亂敲亂打，我家三樓也不會漏水！反正你得賠啦……」 　　

　　唉，又在吵架了，王太太深深嘆了一口氣。這兩個月來，每天上演相同的戲碼，王先生和隔壁的張先生一見面就吵，誰想得到，去年兩家人感情還好到相約同遊泰國呢！ 　　

　　記得三年前剛搬到這棟四層樓透天厝時，一樓當停車間，二三四樓是住家，家裡空間變大許多，最棒的是還有個開闊的頂樓空間，能上去活動活動筋骨、曬曬棉被什麼的，全家人都很開心。 　　

　　尤其是老公，拜訪過鄰居後，直誇和家裡緊鄰而居的張先生是難得的好人，「能和這種人做厝邊真好運」，王太太還記得他說這話時的神情咧，誰知道現在和「好人」的關係搞得這麼僵。 　　

　　情誼開始發生質變，肇因於幾個月前，張先生為了方便澆灌他在頂樓栽種的盆栽，把兩家所共享的頂樓平台做了改建，麻煩來了，不僅出入頂樓變得不方便，王太太家裡竟然漏水了！ 　　

　　請張先生把頂樓恢復原狀、並且負責找出漏水源頭修好，沒想到這個老公口中的好人卻兩手一攤，推說家裡漏水和他改建頂樓無關，讓人為之氣結。 　　 

　　「碰！」王先生甩開大門走進來，氣沖沖的大聲嚷嚷：「這樣下去不行，我要告他！」王太太張目結舌，沒想到兩家終於走到法院相見的這一步了…… 

鑑定經過： 　　

　　這是一樁由士林地方法院委託鑑定的損鄰糾紛案。 　　

　　因鑑定結果可能做為審判依據，處理起來格外慎重。發生糾紛的鑑定標的物是連棟式的四層樓鋼筋混凝土造建築物，屋齡約四年，一樓供停車使用，二樓以上為住宅。 　　

　　糾紛起因，為並排相鄰的兩棟建築物，其中一戶在頂樓平台廣植盆栽，進出頂樓澆水時，都需要彎腰低頭，為方便進出頂樓，將通往屋頂平台的出入口大門拓寬，因此往上鑿除門戶上方的樑，造成樑的外側下緣有一個長約一百公分、水平向三十公分、垂直向三十五公分大小的三角形斷面；同時在兩戶共有的樑柱內埋設自來水管，樑柱原有的瓷磚與混凝土都遭到破壞。 　　

　　看起來只是「小小」的屋頂改建─把門改寬、加裝水管─這又有啥大不了的？真的會造成鄰房因此漏水嗎？ 　　

　　在鑑定過程中發現，頂樓兩戶相鄰的隔戶牆，牆壁各有垂直、水平及斜向裂縫；且頂樓樑上磁磚有嚴重滲水殘留的污垢，觀察其他住戶的樑上磁磚卻沒有類似現象。 　　

　　房屋樑柱接頭處，除了表面磁磚突起破損以外，也有斜向裂縫產生。而樓下頂版確有滲水及油漆剝落情形，磁磚與樓版防水建材邊縫也裂開了。

白華、壁癌、油漆剝落均與滲水有關，通常是樓板積水滲漏、牆板裂縫或水管破損等引起的。

原文出處：這樣的房子不安全！實例解密：結構達人教你鑑定出房屋真相（增訂新版）          

曾慶正、張惠如/著         

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