結露和白華現象，是在熱帶地區容易導致建築體損壞的兩大兇手，所以當房屋出現這兩種現象時，就必須格外注意。這是房屋受到損害的警訊，讓我們一起關注這兩種常見的現象吧。

漏水是屋內的水往屋外流洩，而結露則是外面的水滲入被建築體吸附。像是吃熱食眼鏡起霧，洗澡時鏡面模糊，都是相似的凝結現象。結露的成因是室內外溫度差過大，冬天吃火鍋室內溫度極高，室外又極寒冷，水氣就會附著在窗戶的框與面上，進而導致房屋受潮。

了解結露的關鍵字是「露點溫度」。指的是在固定的氣壓之下，空氣中含的氣態水達到飽和，即將凝結成液態水所需要降到溫度。也就是H2O是「霧」還是「露」的區別。以露點溫度和氣溫的溫度差用來測定濕度，空氣中水氣達飽和時，兩者溫度相等，未飽和時，氣溫則高於露點。所以露點高，水氣含量很多，人會較不舒服，露點低則濕度低，感受舒適。

而結露又可細分為兩種：表面結露和內部結露。表面結露像飲料放久了結水珠的狀況，會造成房屋的角落發霉，壁面劣化；內部結露就可能導致粉刷直接剝落，也就是掉漆。

白華則是因為混凝土或磚塊中，含有的碳酸鈣等成份，因為水分而溶解，在水份蒸發以後，析出的固體殘留，經風化後白華，即是我們一般所稱的「壁癌」。

白華因水分的來源不同，有一次白華、二次白華和三次白華。一次白華來自於混凝土的水，水泥的水化，只要表面沖洗乾淨就不會殘留，二次白華來自外部滲透的水，雨水或地下水等，因滲透、給排水設施失敗，或土壤水氣上昇侵入內部產生，因為過程中有化學作用，結構體因膨脹可能受損，三次白華是酸雨和混凝土作用的產物。

又依據型態，有三種常見的白華——「灰花」、「垂流」、「晶狀鹽」。「灰花」就是一次白華的產物，表面薄博一層、花紋狀的型態稱之，這類白華不會傷及內部。「垂流」外觀和鐘乳石相像，通常從縫隙中產出，水流不斷的話會不斷產生，由源頭不斷擴張，久了會損害鋼筋，影響結構安全。「晶狀鹽」不是來自混凝土本身，可能和施工過程的拌合水或材料受汙染，或者雨水、地下水等滲入有關，會使混凝土強度降低，成份不同，硫化、腐蝕、風化破碎都有可能。

資料來源：駿瑩工程實業　行政院勞委會職訓局