白華、壁癌、油漆剝落均與滲水有關，通常是樓板積水滲漏、牆板裂縫或水管破損等引起的。

鑑定結果： 　　

　　種種跡象顯示，為方便進出頂樓、照顧培植盆栽所做的改建，的的確確造成了隔壁鄰居樑、柱、樓板，及牆面因此龜裂、滲水的現象。 　　

　　僅僅想讓通往頂樓的門變高一點、好方便使用，就把兩家相鄰共有的樑柱，往上鑿除了一個大開口。殊不知，這個矩形樑擔負著鋼筋混凝土造建物屋頂樓梯間的結構強度。 　

　　看似很小的變動，不僅損壞原有箍筋，樑內主筋也因此被切斷，損害了結構系統安全。 　　

　　除此之外，在頂樓樑柱敲開埋設自來水管線，不僅施工不當，也造成樑柱裂損，所以結構技師公會做出結論，張先生應負起隔鄰頂樓結構體遭受滲水、龜裂的損害責任，並建議盡速修復。 

結構技師真心話：　　

　　很多人喜歡在頂樓種花種草，怡情養性，為了方便澆水，自然要往上牽一條自來水管線；但通往頂樓平臺的門通常不是很好進出，尤其是公寓，當然要改一改。 　　

　　第一步，你會先找土水師傅來估價，因為是小工程，只不過加裝一條明管線、改個門，收費不會太離譜，任何一個師傅都會告訴你：「這很好施工，幾天就好。」

　　問題來了，水管要裝暗管、走在牆壁內才好看；大門要往上打，才能擴大，否則沒辦法做，種種土水師傅口中很好做的施工，通通都牽涉到房子結構行為的改變，牽一髮而動全身，若是獨棟獨戶，後果自負較不打緊；假設是公寓，很可能隔壁或樓下就會遭殃。 　　

　　案例中的張先生就是聽信土水師傅的保證，擅自將兩戶共有的樑柱做更動，才引發一場官司風波。他能向土水師傅求償嗎？會很辛苦。但能否事前避免呢？絕對可以，只要諮詢到對的人。 　　

　　所謂隔行如隔山，土水師傅多半是師徒制，對房屋結構行為全然無知，要敲敲打打之前，還是先詢問專業技師的意見後，再找土水師傅施作比較妥當吧！

原文出處：這樣的房子不安全！實例解密：結構達人教你鑑定出房屋真相（增訂新版）          

曾慶正、張惠如/著         

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