大量使用海砂蓋房子的年代持續將近十五年，所以民眾買中古屋時，碰到海砂屋的機率，相當高。有些買到海砂屋的住戶，又把房子裝潢得漂漂亮亮的，再轉手出售給倒楣的第三人，所以想縱橫房市，必須培養識破海砂屋的一對「法眼」。

如何一眼看出海砂屋呢？

假使把房子當做人，海砂就像是潛伏的疾病，早期出現的症狀是：樓板（天花板）的混凝土保護層會突起、剝落，看起來很像壁面受潮的「壁癌」，但病因完全不同，接著鋼筋會暴露出來。如果梁上開始出現水平狀裂縫，代表梁內鋼筋已經生鏽了。海砂屋的末期病徵是：柱子出現垂直狀的裂縫，這時正式宣告藥石罔效。

一般屋子天花板為原有鋼筋混凝土樓板的防火效果最好，假使看房子時，看到前任屋主在屋頂樓板加做一層甘蔗板或天花板，這就不對勁了，要提高警覺，最好能掀開夾板看一看，裡面有沒有剝落的混凝土碎片。就算不是海砂屋，這種隔板設計容易孳生老鼠，沿著冷氣風管、水電管路在各樓層間跑來跑去；萬一不幸發生火災， 火苗透過隔間內的天花板風管，會竄得特別快，絕對不是好的裝潢方式。

海砂屋初期的現象－樓板鋼筋混凝土保護層凸起、剝落、鋼筋鏽蝕。

梁上出現水平狀裂縫。

請專家鑑定，自然更妥當囉。當你強烈懷疑自己可能買到海砂屋時，最好委託結構技師做專業的檢測，他們會在梁測、樓板或牆面鑽取混凝土試體，做氯離子含量、抗壓強度、以及中性化等試驗用酚酞試液測試中性化時，當混凝土ＰＨ值降到十以下會呈現無色狀態，表示混凝土已經中性化、老化了；反之則是健康的紅紫色，一切都逃不過專家的法眼！下圖是混凝土取樣試體作中性化試驗的照片。

海砂屋樓板鋼筋鏽蝕導致樓板塌陷。陳正平結構技師提供。

試體中性化試驗後，染成紫紅色的區域以外部分，表示已經中性化 了。

柱子出現垂直狀的裂縫。

原文出處：你的房子結構安全嗎？：地震不用怕！專業技師教你安心購屋100問               

作者： 曾慶正、張惠如 / 出版社：健行         

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