改造二手屋基礎流程1/3

美化家庭發表於2017/04/05

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① 拆除運棄

確認裝修涉及的面積之後，就要開始拆除並運送舊有的裝潢，拆除費用的標準以建材料和數量而定。此項工程的費用除了拆除費用，另外還有清運費用，閱讀估價單時務必注意是否內含清運費用，以免後續發生糾紛。

拆除後的清運，一定要注意當時報價單中是否有清運項目，以免造成糾紛。

特別注意

許多大廈管委會要求裝修前必須跟管委會作申請並繳付押金。

如果要針對隔間牆進行拆除時，務必先和專業設計師、結構技師確認，千萬不能隨意拆除，也不能為改變格局而破壞剪力牆，以觸犯法規危害房屋結構安全。

② 隔間牆施作

當裝潢拆除完成後，房屋呈現原有的格局，有別於新屋在此時直接進行隔間牆的砌製，二手屋翻修在此時必須進行牆面的的處理，檢查原有房屋結構、牆面、地面、樓板是否有受損情況、或是裂縫、脫落、壁癌、生霉、滲水等問題，並針對這些問題進行補強、防水與處理，以免之後其他工程出現問題。

當處理完牆面問題後，就可以針對自己的需求與設計，開始進行隔間牆的施作，一般來說，隔間牆的處理可簡單區分為乾式、傳統式。所謂的「乾式隔間牆」全名為乾式輕質隔間，主要是利用輕型鋼為骨架，以石膏板、矽酸鈣板等為表面材之搭配；而傳統式可分為「RC 牆」與「磚牆」，前者為模板＋鋼筋組合灌漿，後者是手工砌磚，二者均有各自優缺點。

在二手屋翻修上，因建築物老舊，樓板的耐受力較差，建議以乾式隔間牆為主；除了減輕樓板負擔外，厚度較薄可節省更多空間，價格也比傳統式更低，日後若要裝潢與拆除費用也比較低。

如果壁癌的狀況，一定要切實處理後，才開始施作隔間牆。

特別注意

如果選擇傳統隔間牆，砌好後一定要等水泥乾透後再繼續下個工序。

③ 水電配置

超過十年的二手屋，為了安全考量，水電管線一定要全數更新；除了重新配線外，原來使用的材料就不需更新，在配電上面，由於現在電器用品愈來愈多，配電箱最好更換成電箱，並且換成無熔絲開關，安培數也要重新配置比較安全；配電箱的位置若非必要，盡量不要讓裝潢遮蓋包覆，以免日後維修不易，另外，如果是用電量大的電器，則必須設有獨立插座，避免使用過度而跳電。

給水排水的部分，除了要將容易鏽蝕的鐵鑄水管更新以外，也要檢查是否有漏水問題，通常在檢驗水路管線時需進行防水測試，包括水壓是否足夠等問題。排水管若發生老化或是管壁堵塞，如果是獨棟透天厝則可重新更換設備，但如果是公寓大廈，多層用戶共用一支排水管時，則可另接新管至地下排水處，並且封住舊不再使用。

另外常被忽視的管線就是瓦斯管線與排煙系統配置，瓦斯管線也會面臨老化，若要確認瓦斯管線是否有問題，不要直接交給工班處理，務必聯絡瓦斯公司確認是否需要更換管線，如果瓦斯管要做移動，也務必交由瓦斯公司處理，以免發生危險。