1.鋼筋混凝土建築物為什麼會漏水？

有很多人都會奇怪：現代的建築物既然都是用鋼筋混凝土建造，而混凝土本身就有不透水的防水效果，那為什麼還要再作防水？ 

其實混凝土若在相當好的製造條件下所生產，是有一定的防水功能的。但是因為建築物上在施工過程中，隨著施工環境、條件的限制，使得水泥的防水效果常大打折扣。因此，對建築物可能容易受潮的部位，如：屋頂、外牆、浴廁、地下室等，都需以特殊的防水材料來加以補強，以防止建築物在長期使用後，發生滲漏水之情形。

防水層是緊貼於結構體上的一層阻水的薄膜，有了它水就不會穿過表面的保護層，再滲入室內。而為了保護防水層，常常會在其上再作各種保護措施 ( 如貼磁磚、打泡沫水泥等 )；因此一般消費大眾大多不會直接看到或注意到防水層的存在。

混凝土或鋼筋混凝土構造物常因施工不良、自然條件影響、 受荷重 ... 等，而產生滲漏水

2.PU是使用最普遍的防水材料，但使用上有其限制 

俗語說：醫生怕治咳嗽，土水師怕抓漏，目前還沒有一種防水材料，可以將漏水徹底根治。一般人總以為只要房子漏水就可以用PU維修，但是PU曝晒在紫外線下，會因質變而減少防水功能，故當使用PU做為外露方式做防水時，最好在PU層上再加上抗紫外線的表面塗料層，並且在一段時期 (幾年)之後，再重新塗覆上抗紫外線的表面塗料。

3.PU為什麼會失敗？

PU的英文化學名稱為 polyure- thane，中文化學名稱為聚氨酯，一般國內的PU防水材多為綠色，且經常應用於屋頂防水。

PU 防水做外露時，宜再加上抗紫外線的表面 塗料層。

PU 防水失敗的主要原因如下： 

(1). 底層未清潔乾淨 -- 在施作防水之前，必須將素地面清潔乾淨，且盡量不要有太多粉塵與鬆動物質，否則會有黏著性不佳的狀況。 

(2). 底層有水氣 -- 因為PU為油性的防水材，所以在施作前必須確認素地為乾燥，否則防水做完後，水氣被包裹在裡面，會產生氣泡，將造成PU防水層的剝離及水份的滲入。 

(3). 材料劣質化 -- 因為坊間防水材料價格競爭激烈，導致有些PU材料的生產或施工廠商會偷工減料，導致防水失敗。 

(4). 施工經驗不足 -- 防水最好要由專業的防水施工廠商施作，而並非僅由一般油漆、水電師傅去五金建材行，隨便買個防水材料來塗塗而已，防水施作之前需仔細判斷滲漏原因，再加以解決。 

所以，只要妥善注意施工細節、慎選好的材質，PU防水雖非長期性的防水，但是仍有一定的防水年限。

原文出處：《一生的房地產計畫：下（實務篇）》

作者：胡偉良
出版社：凱昕國際文化出版事業公司

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