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影響房價的因素

由於房地產地理位置的特殊性和唯一性，有許多因素都會影響房價，像是：

1.地理位置：大城市具有經濟規模，故大城市的房價必然高於郊區。同時因為房地產具有位置上的不可移動性和土地的稀有性，使得同樣的房子會因為坐落區域的不同，產生十分懸殊的價差。

2.周邊環境：房地產周邊的社會經濟發展程度會影響房價，學校、醫院、商業設施、教育文教設施有助於提高區域的房價。

3.人口因素：一般而論，人口密度過高的地區，服務業比較發達，房價也會比較高。但若人口密度過高，則可能惡化空氣和環境汙染及造成交通擁擠，而會壓低房價。

4.物價水平：一般情況下，房價會隨物價上升，尤其在通貨膨脹率較高的時候更可能促使房價上升。

5.居民收入水平：居民平均收入比較高的地區房價也會比較高。隨著居民收入、可支配所得和儲蓄愈高，對房地產的需求也會拉升，進而推動房價上揚。居民收入增加愈快、房價上漲也愈快。

6.經濟週期：在經濟繁榮期，游資迅速增加，房地產市場活絡，房價上升比較快速；反之，在經濟衰退時期，一方面需求較少，另方面建商的銀根較緊，房價上升比較不容易；但是在房地產供給彈性較低的地區，即使經濟衰退，房價也不容易下降。

7.稅收政策：政府提高房地產的交易稅費時，將提高房地產的交易費用，降低房地產的市場熱度，從而減緩房價上升速度。

8.財政政策：如果政府實施積極的財政政策，擴大基本建設和公共設施建設規模，會提高需求、推動房價上升。

9.城市化的程度：城市化的結果，將帶動鄉村人口進入城市，因而提高城區的住房需求，推動房價上升。

原文出處：一生的房地產計畫（基礎篇）

作者：胡偉良　　

出版社：凱昕國際文化出版事業公司

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