圖片來源：http://www.rediff.com

在全世界各地，不論大城市或中小城市，房地產業都存在著明顯的寡頭壟斷特性，幾個較大的建商形成價格聯盟，他們是市場上的價格領袖，而其他中小型的建商只是價格的追隨者，所以儘管市場存在著眾多的廠商，但實際上他們並非處於同一市場上競爭，構成競爭的是幾家相鄰且競爭的建商，其價格採取了價格領袖的形式，先來此地的開發商制定價格，後來者追隨其價格。亦即房地產市場其實存在著價格領袖制或價格合謀制，也因為這種壟斷的特性，使得房地產商擁有高於其他行業的利潤水平。

因為房地產缺乏流動性，因而產業並非處於完全的自由競爭的市場狀態，使得一些規模較大的建商能劃地為界，在市場上擁有寡頭壟斷的地位，形成價格聯盟，因而具備了操控房價的能力。

從各國的富豪排行榜都可以發現建設業者總是占了一個不算少的比例，如果這個產業的利潤不豐，是不可能產生那麼多富豪的。

由於房地產的特殊屬性，形成房地產以區位競爭為基礎，以產品差異化競爭為中心，造成房地產市場不打價格戰的結果，也因此形成了房地產市場類似寡頭壟斷的區位市場結構。

胡博士的解析

在一個區域的新屋市場，只要有一個建案的新高價出現，而這個價格又能讓市場接受（有人買），那麼，很快的這個區域的所有新建案都會比照這個價格去訂價，而形成所謂的區域行情價，而總是會有廠商在新建案推出時，會參考這個區域行情價訂出更高的價格，於是房價就像堆砌積木般的，愈堆愈高，這種情形在市場熱絡的時候更是明顯，也因此，愈有大型的建商、建商數量愈多的區域，房價愈容易被哄抬。

原文出處：一生的房地產計畫（基礎篇）

作者：胡偉良　　

出版社：凱昕國際文化出版事業公司

http://www.books.com.tw/products/0010652167