結構殺手　海砂屋

當房子採用氯離子含量高的海砂，會破壞鋼筋，嚴重影響房子結構，容易造成生命財產損失。

從1994年發現第一棟海砂屋後，在台灣至少有十餘萬戶的新舊房屋都傳出海砂屋症狀，讓買房子的人更是提心吊膽，深怕一個不小心買到了海砂屋，損失就大了。所以一提到海砂屋，大家聽了都毛毛的，知道這樣的房子住不得，但到底什麼是海砂屋呢？又會有怎樣的影響呢？

海砂屋的中晚期病變特徵有哪些？

▲天花板沿著鋼筋走向出現裂痕，經檢測是屬於海砂屋中期症狀。

▲氯離子含量過高會腐蝕鋼筋，使得鋼筋生鏽、膨脹，甚至撐開混凝土，嚴重破壞房子的結構，屬於海砂屋的末期病變。

所謂的海砂屋，指的就是拌合混凝土所用的砂，是來自海邊且未經過處理的海砂，而非一般常用的河砂。正常混凝土呈弱鹼性，鋼筋在鹼性環境中，外表會產生一層保護膜（Fe2O3），使內部的鋼筋不會氧化、鏽蝕。但是海砂含豐富的鹽分（氯離子），混凝土中氯離子含量超過臨界值時，氯離子會與鋼筋產生化學變化，鋼筋受到鏽蝕後，體積會膨脹，使得周邊的混凝土受到張力而裂開。這就是為什麼海砂屋住不得的原因。

一棟房子原本有50年的壽命，因為使用未經處理的海砂，其氯離子含量過高就會鏽蝕鋼筋，鋼筋生鏽腐蝕後會膨脹3到4倍，撐開混凝土，而混凝土爆開掉落，破壞了房子結構，房子的壽命當然就大打折扣。

正因為海砂屋含有過多的氯離子，因此海砂屋的真正名字是「高氯離子含量的混凝土建築物」，不過大家還是俗稱為海砂屋，因為多數人並不清楚什麼是高氯離子。

海砂屋的鑽心取樣檢測步驟

步驟一：選定樑柱沒有配筋的地方。

步驟二：利用儀器鑽心取樣。

步驟三：噴灑試劑檢測是否混凝土的氯離子含量過高。

步驟四：混凝土呈現粉紅色反應，已由鹼性轉為中性化，確定是氯離子含量過高的海砂屋。

說明：鑽心取樣之後，會利用無收縮水泥補洞（強度比混凝土還要好），樑柱的強度不會受到影響。

要檢測房子到底是不是海砂屋，目前有兩種方式，一是鑽心取樣後，拿中間的混凝土試體來實驗；二是利用鑽機鑽過粉刷層，取混擬土的粉末做實驗，不過這兩種方式都需要委託專家來代為進行，而且至少要一星期以上的時間。

這兩種鑑定方式都符合國家的標準，但我個人比較建議用鑽心取樣的方式。因為只有用鑽心取樣的方式，才能真正測量出混凝土的強度，畢竟影響混凝土強度的因素並不是只有海砂，包括灌漿施工時是否確實，以及泥水比例是否拿捏得當等，就算不是海砂屋，也會影響房子的結構安全，否則就會成了豆腐房子。

海砂屋到底有多少？真的不知道，也無從推斷起。因為政府並沒有特別將海砂屋作登記，所以就算你的房子是海砂屋，你也可以自由買賣。在房子買賣的過程中，買、賣及仲介三方，沒有一方可以確保房子是不是海砂屋，有時連屋主自己都不曉得，因此保證不會買到海砂屋這樣的說法，建議持保留的態度。

另外，沒有經由儀器檢測的話，海砂屋在「發病」前，從肉眼幾乎無法判斷。如果肉眼可看出來的，基本上結構已經出現了狀況，之所以要檢測是不是海砂屋，是要避免因為海砂造成鋼筋的病變膨脹影響到房子結構。如果鋼筋已經膨脹變形了，那麼房子的安全結構已經受到影響，要補救也是要花很大的成本，而且還無法完全「痊癒」。

事實上，海砂屋可能比想像中還要多，因為不肖建商興建海砂屋對他們並沒有直接的影響，建商可能抱著下面這三種心態：

一、有可能你不會發現。

二、當你發現時，建商已經把公司收起來了。

三、如果被你發現了，而建商並沒有結束經營，那麼建商可以趁機改建再賺一筆（政府對於海砂屋改建提供了容積獎勵），一點都不吃虧。

原文出處：如何挑選健康好房子【增訂版】：江守山醫師的安心選屋指南

作者：江守山

出版社：新自然主義

http://www.books.com.tw/products/0010773422