新北市政府工務局
發表於2018/03/02
最近社區1樓店面大肆裝修，貼出卡拉 OK（或餐廳）即將開幕的海報，請問該行為需要申請嗎？涉及哪些規定？未來若產生噪音（或油煙）問題，又能如何尋求協助？
讓專家告訴您！
您知道嗎？建築物興建完成時，已賦予了原申請的使用用途（例如：住宅、店舖或辦公室），因此當建築物欲「變更（類組）用途」時，即需要按照相關規定提出「變更使用」申請。那申請變更時該把握哪些重點呢？讓我們繼續看下去吧。
查核重點一：瞭解建築物的原申請用途
如果對於建築物的原申請用途有疑義，您可以透過查閱「使用執照」來確認喔 。
查核重點二：查詢自己的房子可作為何種其它用途使用。（注意喔：並非想做甚麼都可以）
建築物欲變更使用，應符合該土地使用分區容許使用之項目。例如：住宅區為了保護居住環境而劃定，即無法變更作為視聽歌唱業使用喔（詳細規定可洽「新北市政府城鄉發展局」查詢。）
查核重點三：申辦變更使用執照時，建築物需要符合哪些法令規定呢？
（1）各目的事業主管機關之相關規定。
（2）都市計畫法令（土地使用分區管制規則）。
（3）建築法令。
（4）消防法令。
常見的疑義
1. 如果建築物的「新」使用項目不符合都市計畫法令（土地使用分區管制規則），會有什麼行政責任？
如經民眾檢舉，主管機關將派員現地查勘，如涉及違反都市計畫法令，即發文通知限期改善或停止使用或恢復原（無法補辦變更使用手續），如未依規定辦理，將面臨 6 萬元至 30 萬元罰鍰。
2. 如果建築物的「新」使用項目符合都市計畫法令（土地使用分區管制規則），卻未依規定申請變更即先行使用，會有什麼行政責任？
如經民眾檢舉，主管機關將派員現地查勘，如涉及違規使用，即發文通知限期改善或補辦手續，如未依規定辦理，將面臨 6 萬元至 30 萬元罰鍰。
3. 如何申請建築物的變更使用執照？
確認符合土地使用分區管制規定後，請委託依法登記開業的建築師辦理檢討簽證，向本局建照科櫃檯申請。
4. 因建築物用途（例如：燒烤店、補習班）所衍生的日常使用行為（例如：噪音、油煙、垃圾）如果造成社區困擾應向甚麼單位反映？
建築物的使用用途雖然符合規定，但是如果有違反正常使用的行為，仍可向新北市政府有關單位反映，各局處將協助依社會秩序維護法、噪音管制法、廢棄物清理法、或其他相關法規處理。
讓我幫助您！
新北市政府工務局（建築物變更使用執照業務諮詢）
地址：新北市板橋區中山路一段 161 號 5 樓
電話：(02)2960-3456 分機 5851
新北市政府城鄉發展局（土地使用分區管制諮詢）
地址：新北市板橋區中山路一段 161 號 11 樓
電話：（02）2960-3456 轉都市計畫科／計畫審議科
建築物變更使用執照（書面審查）
建築物變更使用執照（竣工審查）
城鄉發展局土地使用分區系統
新北市政府環境保護局（噪音及空汙管制諮詢）
地址：新北市板橋區民族路 57 號
電話：（02）2953-2111 分機 9
新北市政府警察局（社會秩序維護）
地址：新北市板橋區府中路 32 號
電話：110
原文出處：《住在公寓大廈您不可不知的幾件事》
發行單位：新北市政府工務局
