潛伏舊宅的危險因子 4/4

美化家庭發表於2019/03/04

屋主的疑問4舊宅翻修究竟要準備多少錢才足夠呢？

01│提案│千萬不能省的費用

做好基礎工程

》》調整格局動線，改善機能、空間感、光線

不論房子是大樓或老公寓，隨著使用人口、生活型態的改變，過去的格局動線不見得能符合現狀，所以重新裝修時建議應再次針對每個家庭成員的生活方式進行調整，特別是早期即便有裝潢過的老公寓，多數都還是有光線差、格局配置不合理、或者是空間閒置的問題，因此最好將格局動線的重新規劃放在第一順位，只要格局對了，不但能產生更寬敞的空間感，也會創造更多機能、使用性。

》》10 年以上的水電管線、鋁窗應汰換

舊屋翻修如果是已經超過10 年以上的屋齡，之前從未換過管線、鋁窗，這些隸屬於基礎工程的項目千萬不能省略；即便10 年前曾經更換過水電管線，設計師提醒最好也要請專業水電師傅重新檢查過電線材質、電壓是否堪用。另外，如果有增加電器設備、或是經常有出國，也應該變更迴路設計。

》》頂樓漏水、壁癌、白蟻，皆必做防水

任何空間都會有其壽命，磚造老房子因為地震關係破壞結構，難免會有漏水、壁癌發生，或者是中古電梯大樓位在迎風面，也容易發生窗戶漏水狀況。既然決定重新翻修就必須仔細檢查哪些地方有漏水、壁癌的狀況，假如是屋頂漏水，地面一定要重新進行防水工程，設計師甚至曾經遇過拆除後才發現有白蟻窩，這時候就算預算不夠也必須要先處理。

》》新古典、仿舊鄉村風格的材料單價高

如果是喜歡鄉村風、新古典風格，材料單價普遍會略高於現代風格，在工法處理上也較為繁複，比方線板與線板之間除了以AB 膠接合之外，後續還要磨平、刷飾3 ∼ 5 層左右的噴漆，鏡子的收邊加工也都是用「公分」計價，另外訴求精緻門板裝飾、斑駁復古色彩表現的法式鄉村風格，也都會因為繁複的施工過程提高預算。

隔間的改變也會讓舊屋有嶄新的風貌，好比這間房子過去客廳空間較為狹窄，設計師將鄰近的房間改成玻璃拉門後，整個空間就變開闊了。

（理揚設計）

02│提案│控制預算的好方法

慎選材料、施工方式

》》更換設備、材質運用浴室不拆也能變大

舊屋浴室太小拆除挪動位置，有時必須墊高地板解決洩水波度，當預算有限的情況下，也可以藉由調整設備

的動線，或是利用輕透玻璃隔間、反射鏡面的做法，讓小浴室產生放大、提高明亮度的效果。

》》軟件佈置、家具分段採購

舊屋翻修無法避免基礎工程，然而像是家具、軟件佈置不妨採取階段性購買，先選擇最重要、生活最必需的項目，再慢慢逐項添購。

》》超耐磨地板施工方便且便宜

如果預算較低，可直接使用超耐磨地板，採用漂浮式施工，日後就算要拆除也很方便，而且表面硬度高，比傳統海島型地板耐用。

》》利用玻璃、窗紗或櫃子當隔間

隔間的處理有很多種方式，磚牆隔間需要披土、粉刷，費用比輕隔間多一倍，除了公共區域建議採用開放手法讓陽光、空氣對流，像是需要阻擋油煙的廚房可以改成利用玻璃拉門，玻璃一尺大約1000 元，木作拉門一尺3500 元，且還要油漆、烤漆費用，自然拉高預算。另外像是更衣間、系統衣櫃也能選用窗簾、窗紗取代門片，價位從一碼300 元至幾千元不等，可依照自己的預算選擇。

》》廚具門板貼玻璃、壁紙，預算多1% 風格百變

舊廚具如果機能還算良好，只要替換廚具面板，簡單一點像是根據風格選搭顏色豐富的烤漆玻璃，進階版的可以利用圖騰多元的壁紙+ 烤漆玻璃，這二種的單價都不算高，大約僅佔總預算1 ∼ 2 % 左右，即能有換個新廚具的好心情。

材料搭配得宜，花費不需太高也能有設計感，例如電視牆貼壁紙，結合茶色玻璃、墨鏡的反射穿透，呈現俐落質感。（理揚設計）

》》地、壁面不拆磚直接覆蓋新材料

磁磚牆面、地面剔除後還要經過粉光才能貼飾新材料，建議要精減預算的話，可減少拆除的部分，像是拋光石英磚直接鋪設木地板，舊廚房壁面也能直接貼飾烤漆玻璃，陽台磁磚則可鋪上戶外木地板。

》》替代性材料、作法同樣滿足機能

例如，夾板上漆比貼皮、實木便宜，每尺約省2000 元，以一個五尺的衣櫃來算，即可省下10000 元。

》》投射線燈、吊燈取代間接照明

間接燈光雖然光線柔和均勻，但是必須平鋪天花板加上層板燈，一坪矽酸鈣板費用大約是3000 元左右，但如果只使用投射線燈的作法，只要拉一條金屬導電線材（每尺約200 元），搭配一顆1000 元的線燈，即可取代間接照明，抑或是仿效國外的作法，選擇以吊燈、檯燈做燈光氣氛表現，目前有許多平價且具設計感燈具，也能稍微省下一些預算。

》》壁紙+ 壁燈床頭造型省了二道工

常見的臥房床頭造型是以木作為主，天花板安排嵌燈，也有另外一種精簡的作法，選擇貼飾壁紙，床頭兩側加裝壁燈或是檯燈，即可省下管線和木作的費用，又能達到該有的氣氛。

》》掌握材料搭配技巧，低預算也能有質感

例如衛浴空間就能利用磁磚的配色概念，黑白交錯搭配的素色花磚，加上45 度斜貼的方式，也能創造出復古感，或者是玻璃材質夾特殊圖騰壁紙，玻璃表面貼卡典西德，就能有多樣化的變化。