當央行採寬鬆貨幣政策時，銀行利率降低，購買住宅成本降低，對房地產的需求上升；反之，央行採緊縮貨幣時，銀行利率上升，購房者貸款成本增加，抑制了房地產市場的需求；亦即寬鬆的貨幣政策往往伴隨著房價上升，而緊縮的貨幣政策則往往抑制房價的上漲。

大城市具有經濟規模，故大城市的房價必然高於郊區。同時因為房地產具有位置上的不可移動性和土地的稀有性，使得同樣的房子會因為坐落區域的不同，產生十分懸殊的價差。

這個問題，就好像先有雞再生蛋或先有蛋再有雞？但是在現實的環境中，似乎是比較常是由房價來決定地價。因為建商在買地的時候，總是會先以房地產現在的市場價格或者預測未來的市場價格去評估土地的合理購買價格，而決定購買與否；當然反過來，地價也是會有反作用，因為土地價格提高，會導致土地開發成本提高，因而使得房屋售價提高。但是基本上，還是房價比較是有主導性，而地價則有反作用性。

根據經濟學的理論，在完全市場經濟的環境下，房地產的價格取決於市場上的供需關係。當供給大於需求時價格就會下跌，而當供給小於需求時，房地產價格就會上揚。但是當房地產變成必需品時，其需求彈性就變得很小(亦即需要不會隨價格的漲跌而有很大的變化)；也就是說，不管價格如何，人們都會去購買

投機需求者則不同，他們買進的目的是在以後再賣出的時候賺取差價，從中牟利。因此，他們必然是買漲不買跌，房價愈高，愈有人買。通常，熱衷房地產投機的人數較出於正常需求的購屋人在數量要少得多，但是這些投機者通常在金融機構的融貸能力會比較強，融資能量也比較大；如果社會上的流動資金比較充沛或者融資比較容易，那麼這些投機者會因覺得買入房地產有利可圖，而大膽介入買房，那麼房價就可能上升。

房屋基本上是用來滿足人類居住需求的，不論是自住或是出租，房屋都不脫離居住這一功能。作為滿足人類居住需求的房子，對每個人都關係重大，一旦這個住的需求不能滿足，相當於人的基本生存受到威脅，這種狀態所引起的個人焦慮及社會動蕩，都不可小覷。就是因為華人對房地產始終存在著高度的需求