這間居住了30 年的老房子，承載著四代同堂的美好回憶，使用成員主要是奶奶和爸媽，年輕夫妻每到假日則帶著孩子回來共享天倫之樂。在生活物品長久堆積，缺乏充足儲藏空間，加上浴室、窗戶一一浮現漏水問題，種種考量之下，讓年輕屋主興起重新改造老屋的念頭。

購買家具的時候，除了先選擇最必須的項目，例如沙發、電視櫃、餐桌椅，也可多方進行比價，以平價設計品牌為主力，或是挑選年終折扣、百貨周年慶等活動時採購，若是原有家具狀況良好，也可考慮以重新繃布、或是換色等方式處理，同樣也有節省預算的效果。

超過20 年以上的老屋，通常屋況都不是很好，往往伴隨嚴重的漏水壁癌、水管老舊堵塞生鏽、電線插座變黑，以及舊式鋁窗甚至是木窗毫無任何隔音效果等問題，這些攸關居住安全以及日後生活的舒適性，也因此，老屋裝修的預算分配至少有高達5～6 成會放在基礎工程項目。

老屋超過30～40 年風吹雨淋、地震天災的摧殘，無論何種屋型自然老態萌生，但如專業設計師所言，絕大多數老屋經過適度修復多可再回春，但因屋況好壞會直接影響修復預算，不可冒進。 問題屋況若是「外傷」還容易判別，最擾人的是遇到「內傷」，亦即肉眼看不到的問題，例如，浴室樓板與牆面隔音，是否能聽見樓上開水或沖水的聲音，廁所的污水氣味會不會上下樓互相影響，外牆是否已無防水功能，水是否會在室內不同的位置滲出等。

老屋因屋價低於市價約2～3成，加上低公設比、室內坪數較足等優點，近年在房屋市場中有翻紅趨勢。不過，這些不同年齡層的老屋，分別有其各自不同的問題，接下來從屋齡觀點分類，一一細數不同年齡層的房子的優、缺點及注意事項。

格局形狀不是老屋空間獨有的問題。只要是成屋市場，無論新古屋或中古屋，多是格局已定的現況，其中新古屋屋主多半不想破壞新穎堪用的隔間，而購置老屋族群相對較願意花錢重新量身訂製新格局，而大多數格局其實都可藉由重新設計做改善，問題反而較小。

根據內政部統計資料顯示，在台灣超過30年以上住宅建築共約384萬戶，其中40% 的老舊建築須進行老屋健檢或耐震評估，以便確認是否需要作補強或者拆除重建。然而，房屋健檢目前仍無強制性，屋主多半不會主動去做。