在裝修的時候，發生了漏水現象，怎麼會這樣？

美化家庭發表於2016/04/24

依照公寓大廈管理條例第六條規定，他戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。所以在處理漏水情形時可自行與上下層住戶溝通，或請管理委員會協助取得用戶同意配合。也就是說，法律規定鄰居必須配合修繕漏水問題，住戶可以在裝修前，和承包工程師傅要求保固並簽訂契約。

漏水現象出現時，一般已經是由內而外產生的問題末端，由於造成漏水狀況出現的原因複雜，室內管線或防水層破壞都可能造成，建議委託專業者到府鑑定，徹底找出漏水原因，只靠屋主自行進行表面處理並無法解決漏水的根本性問題。

經過裝修卻還是漏水，原因有可能是：

1. 在進行工程中，房子在敲拆工程時天花板中的水管破裂，或者木工裝修時不慎敲破水管管線。

2. 原本管線就過於老舊不耐，當下沒有發現，等到地板封起來以後，水管漏水慢慢滲透到樓下天花板才知道。

3.地板防水工程做得不紮實，造成漏水。不論是自己家漏水到樓下、或是樓上漏水到自家，一旦發現就要盡早主動處理，否則越來越嚴重，甚至影響電路和結構，對誰都沒好處。

新屋若為中古屋，管線的體質調整可說是一項「看不見的工程」，關係到住家日後使用品質，購入時的整理不可輕忽。舊屋翻修的屋案可請設計師先行評估，必要時可將管線全面換修，如此也可依照新的格局需求來安排管線。

無論新舊屋在裝修工程時要先做好樓板的防水，最好是採用「全室」防水，而不是只有浴室及廚房區域，這樣才更安心。試水時就要仔細觀察，時間也要做足，發現滲水趕快補強，否則日後浴室漏水很麻煩，必須整個拆開重做。若發現住家用水費用突然暴增，或連續數期高出平均使用數字，建議可確認是否發生地下內管線漏水。

漏水一般常見有以下三種區域

鋁窗拆除時，沒有做好臨時遮擋，一旦下雨，可能潑進來，加上地坪未鋪設、中古屋建築體難免有點裂縫，沿著室內牆滲到樓下。還有一種是報價比較便宜的鋁窗，減少填縫的程序，日久產生縫隙，雨水就進來了。鋁窗標準的施工法應該在拆除後，用帆布封好窗口，等鋁窗裝設完成，由泥水師傅進來填好防水劑，最外一圈用矽利康封住、修飾。

與在浴室使用強酸強鹼的洗潔劑有關，會破壞水泥填縫，水就滲漏下去。另一種是排水管或給水管與牆壁接口滲漏，造成隔壁房間或樓下漏水。如果拆開天花看到的是井字型的漏水，多半是樓上浴室地板滲下來的。與牆壁之間的封口要用防水劑封填，而浴室牆面防水高度一定要做到200cm，坊間有許多便宜報價的防水高度只做到120cm，要注意。