13. 防水層是外露好呢 ? 還是覆蓋好呢 ? 

防水層若外露在外面，不用磁磚或水泥蓋著時，會受到紫外線的影響、及人為的踩踏，因而會減短防水材料的壽命。但因為露在外面，容易看出那裡有破損，故在日後的維修會比較簡單、費用也低。反之，若防水層上有磁磚或是隔熱磚覆蓋在上面時，此時雖然可以保護防水層不受紫外線的照射，而且人在踩踏在上面，也不會磨損到防水層，但因防水層被覆蓋在下面，因而不容易看到破損漏水的地方，造成日後維修費用較高，且磁磚或隔熱磚的重壓會縮短防水層的壽命。 

14. 屋頂有隔熱磚或泡沫水泥的施工方法

物體的密度越高傳熱就越快。屋頂的水泥樓板面為了不把熱量傳到屋內，會用隔熱磚或泡沫水泥來隔熱。隔熱磚的原理是利用中間的中空層以減低熱的傳導，像：發泡水泥是利用泡沫使水泥中間有很多的氣孔，阻斷熱的傳導。就隔熱的角度，這是有效的隔熱方法，但就防水而言，就不是很理想，因為隔熱磚或泡沫水泥壓在防水層上，很容易壓壞防水層及縮減防水層的壽命。除此之外，泡沫水泥會吸水，水積在隔熱層中間的空孔中，如果溫度升高，水會變成水蒸氣，壓力變大會沖破防水層。但因預算及成本的考量，可以採用硬性的活性防水膠泥漆，用來壓制水蒸氣的上升，之後再刷上 抗熱防水漆，這樣的做法會有助於延長防水層的壽命。  

15. 為什窗框容易漏水？

窗框漏水的原因主要有兩類；一類為：窗框週遭與外牆接合的部位沒有施作防水；另一類為：窗框的背填水泥砂漿未確實。一般說來，窗框週遭的與外牆的接合部位是否施作防水，消費者或業主並無法從外觀去判斷，因為大部分窗框周遭的外牆，不是已經貼上磁磚、就是已經覆蓋石材，所以不易判斷。但是，如果窗框背填水泥砂漿不確實，則可藉由敲擊窗框，經由聲音來判斷裡面是否有背填水泥砂漿填塞不確實，所產生的空心聲音。

窗框處滲漏嚴重 , 刮除面層後可見與外牆接合的部位沒有施作防水；且窗框的背填水泥砂漿亦不實。 

徹底解決的方式，除了將窗框週遭，以灌注方式確實做好嵌縫外( 建議灌注較不具收縮性的無收縮水泥、或低收縮性的PU灌注材 )，並於外牆窗框上方施作防水處理。

原文出處：《一生的房地產計畫：下（實務篇）》

作者：胡偉良
出版社：凱昕國際文化出版事業公司

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