16. 原有的牆面龜裂、及漏水嚴重時 

要將表面的粉刷層打掉，打到壁癌的牆面見底，譬如紅磚舊牆見底，再做防水處理，之後重新粉光。若不想要重拆，可用醋酸將壁癌洗掉，然後再重新上一層防水底漆，再上面漆（但此法會導致 混凝土強度弱化，故僅為權宜之計）。

牆面漏水嚴重時，要將表面的粉刷層打掉，打到牆面見底為止

17. 防水施作不良與水電配管不良的漏水有何不同？ 

在現實的漏水案例中，有很多的漏水原因，是因為水電配管的問題而引起的。尤其是一般大樓的給、排水管，往往為了美觀而埋設在結構體內，因此，一旦水管發生問題，則漏水現象層出不窮。 在先進的國家裡，為了防止這類的問題發生，幾乎都不會把水電配管埋入結構體內，而採用外露的明管方式處理。但在我國，大多仍 以上述的老舊方式處裡。

水電配管儘可能採用外露的明管方式處理

由於防水層施作不良和水電配管問題的漏水處理方式不同，故對漏水原因之調查，應先予以釐清。一般消費者宜先自行觀察發生漏水之時間與狀況，若是不分晝夜或晴雨天都在漏水的，可能是給水管接頭漏水。但若只在下雨天，且僅在有埋設排水管的柱邊漏水，則可能是排水管接頭漏水。惟此類的漏水處理，仍應委由專業人員 判斷後，再決定是由水電業處理或是防水業處理較好 

主要參考書目： 

1, 謝宗義編譯；《防水施工法》，2010 年 7 月；台灣營建防水技術協進會發行

2, 王正雄 曾婷婷；《壁癌與環境黴菌》，2001 年 9 月；環境檢驗第 38 期

原文出處：《一生的房地產計畫：下（實務篇）》

作者：胡偉良
出版社：凱昕國際文化出版事業公司

http://www.books.com.tw/products/0010712547