屋頂、露台防水工法

1. 採固態鋪貼或抗紫外線 PU 防水處理，頂樓戶外樓板高度應低於樓梯間高度 20 公分以上。 

2. 屋頂結構體完成後先做 48 小時不漏水測試，待不漏水後再施 做防水層，防水層施做完成後， 再進行試水試驗，以達完全不漏水之標準。

3. 排水落水頭採 3 件式高腳落水頭。

4. 防水材之表面做保護處理。

屋頂防水施工注意事項

屋頂層施作防水，需於施工前先在無雨的天氣，經太陽曝曬一 周以上，讓混凝土裂縫中的水氣完全蒸發，才可以開始施工；在塗覆防水層之前，必須先塗底漆，然後再塗上厚度 2mm 以上的防水材。

至於容易滲水的角隅及落水頭周邊，則要加強防水塗佈。遇到女兒牆及屋頂突出物周圍的牆面，塗佈的範圍要包含牆面，至少塗到由地面算起往上 10 公分以上高度，才不會讓水經由屋、牆面的交接面，滲入屋頂板內。

中古屋重新施作防水工程時，需先將表面的粉刷層、防水層打掉，打到樓板面見底

以高壓水柱沖洗樓板面，將附著於板面的雜質清洗乾淨

角隅先以彈性水泥塗裝

塗上不硬化瀝青防水底漆

樓板面及連接的牆面（至少 20 公分高）塗不硬化瀝青防水底漆

鋪設防水氈

防水氈交接處，再貼防水密封膠帶

澆灌混凝土保護層並做洩水坡度處理

屋頂的落水頭要使用高腳落水頭，同時在周圍鋪放白色卵石來阻擋落葉，防止落水頭被雜物所阻塞。

高腳落水位於最低點處

陽台防水工法

1. 陽台落地門框室外側塗佈防水材料， 陽台地坪完成面高度應低於室內地坪高度並設置止水墩。有不少房子沒有注意到這些細節，以致於一遇到大雨，陽台積了水，就漫溢進屋內。

2. 為避免地坪角隅滲水，除地坪全面施作防水處理外，另須於陽台周邊牆面高 30 公分範圍內塗佈防水材。

3. 陽台表面裝飾材施作時需有洩水坡度及採雙向洩水，排水管採明管設計。

浴廁防水工法+浴室防水施工圖

◎浴廁防水工法

1. 浴廁地坪及牆面做防水處理。

2. 地坪及牆面角隅部分須另加玻纖網或不織布補強。

3. 浴廁防水處理於淋浴間或浴缸處高度至少應施作 180cm，其他地方高度至少施作 120cm，門檻處要做到斷水、止水。

4. 浴廁內地坪應做好洩水坡度，以利迅速排水及保持室內乾燥，並應使室內地坪高度略高於浴廁之地坪高度，以防止水流入室內；淋浴間與馬桶或面盆交界處須施作門檻斷水以達乾濕分離之效果。

5. 浴廁牆面相交處、浴缸與牆壁、 地坪交接處均以矽利康填縫， 以達防水效果。

◎浴室防水施工圖        

注意事項 : 

1、施作玻纖網及防水材前應確實將牆面及地坪清理乾淨。        

2、塗佈施工採一底二度施工。        

3、所有管口處必須確保防水塗料，覆蓋至管口壁內 5cm 以上。

4、陰角及不同牆面材質平接處必需先以防水材料如圖示塗抹一層並鋪貼補強玻纖網後，才可進行全面塗佈施工。

5、粉光後 6 小時內不得行走。        

6、粉光後 12 小時內不得放置重物。

公共空間防水工法

1. 地下室車道入口應高於路面並於適當位置設置截水溝及防洪柵門。

2. 地下室外牆設置落水頭，俾將滲漏集結露水排入底層筏基，以保持地下室壁面之乾燥。

3. 大樓排水系統應設置廢水池，以利廢水抽排，防範驟雨。

4. 電梯機坑下方除做防水及防水粉光外，並預留陰井及洩水坡度， 同時陰井內裝設抽水馬達，連接緊急電源，因此電梯機坑積水時能迅速有效排除。

5. 地下室及屋突水箱在混凝土澆置時，底版及牆面需同時澆灌混凝土 ( 以減少施工縫造成的滲水 )，並於內部施作無毒性防水材後，再以 1:2 防水粉刷，並貼磁磚。另外，蓄水池底部應提高 20~30cm，不宜使用原樓地板面；而蓄水池牆面則與主結構體直接接合。

6. 防水工程施作盡量於晴天施工。        

7. 防水層施作完成應做試水試驗，以確保成效。

原文出處：《一生的房地產計畫：下（實務篇）》 

作者：胡偉良   

出版社：凱昕國際文化出版事業公司 

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