圖片來源：http://www.financialexpress.com

2). 囤房稅

為了抑制民眾囤房，財政部已於民國 103 年完成房屋稅修法，將非自住稅率由 1.2%~2%，提高到 1.5%~3.6%，只有供本人、配偶及直系親屬實際居住使用的房屋，最多 3 戶可按自住房屋稅率 1.2％課徵房屋稅，其餘皆屬非自用住宅。

若名下超過 4 戶最高課稅 3.6%；從 103 年 5 月申報房屋稅時開始適用。

3). 台北市的房屋稅（持有稅）已大幅增加，多屋、好路段、豪宅更是加稅嚴重

台北市的房屋稅（持有成本）在經歷了四個歷程的調漲（台北市房屋稅自治條例）之後已大幅提升，且其增加之幅度與過去相比，堪稱嚇人，也使得居住台北市的實質花費愈來愈高，其調整是否合理，實令人存疑，且恐有違反憲法之虞。

a). 路段率調整：依房地坐落地點，以 1.3~2.0 的比例調高稅額。

b). 高級住宅加價：滿足高級住宅的條件時，房屋稅額調高 2 ∼ 3 倍。

c).2014 年以後取得新用執照的新屋，其適用的房屋構造標準單價較以前的大幅調高（平均為過去的 1.6 倍）。 此一新標準單價是否會擴大到所有的房屋，尚不可知，但純以2014 年 7 月做為分際是否合理，也頗具爭議。

d). 多屋者的房屋稅率調整（囤房稅）：擁有三戶以上時，第四戶的稅率調高為原來（1.2%）的兩倍（2.4%），第五戶以上的稅率則調高為原來的三倍（3.6%）。

這次台北市一口氣調漲房屋標準單價、路段率和囤房稅率三種，而且都調很高，造成稅負一下子提高好幾倍，例如囤房稅的稅率從 1.2%調高為 3.6% 就漲了三倍，加上路段率再加 300% 等於上漲四倍，兩者相乘就漲了 12 倍，若是新屋或符合豪宅標準的話，那個房屋稅就更不得了。

4). 荒謬的房屋稅調整，讓大台北新屋變少

因為房屋稅太高，現在連都更案都推不動，有的都更案就算同意書送出去，也暫時不敢動。而且改建完成的成屋也交不了屋，買家擔心要繳高額房屋稅，都一直拖著不願交屋，這不只對建商影響很大，對整個房地產和其相關產業都造成影響。

原文出處：一生的房地產計畫中【市場篇】

作者：胡偉良

出版社：凱昕國際文化出版事業公司

http://www.books.com.tw/products/0010702302