房屋的財產交易所得稅--土地增值稅

胡偉良發表於2017/04/23

近幾年土地增值稅持續大幅調漲，調漲土地公告現值到接近市價已成官、學界的共識，縱使房價下修，這個調漲土地公告現值的情形，預計仍不會改變。

資料來源 : 內政部地政司

我國土地增值稅優惠稅率中，有「一生一屋」與「一生一次」兩種，其中「一生一次」規定相對寬鬆，適用對象較廣，而「一生一屋」規定相對嚴格，須具備出售前 5 年內，未曾作為營業或出租等五大條件。

「一生一屋」的適用條件，除了須先前已適用過「一生一次」者外，必須在房子出售時，土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住宅以外之房屋，且出售前必須持有該土地 6 年以上。另外，也要符合出售土地面積在都市土地不超過 150 平方公尺或非都市土地不超過 350 平方公尺的限制才能夠適用。

「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率適用以買賣為限

更重要的是，不論申用「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率者，其土地移轉方式均限定為「出售」，若以「贈與」方式移轉，則不可適用相關稅率優惠。

項目	一生一次	一生一屋
順序	最優先	使用過一生一次後方適用
稅率	10%	10%
條件	出售前1 年內，未曾作為營業或出租。（訂約日或土地核準拆除日往前推，按申請營業變更或註銷申請書所載之日期）土地的所有權人或其配偶、未成年子女，在土地出售當日須設籍土地面積都巿土地不超過3 公畝，非都巿土地不超過7 公畝一次為限	出售前5 年內，未曾作為營業或出租土地的所有權人或其配偶、未成年子女，在土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6 年土地面積都市土地不超過150 平方公尺，非都市土地不超過350 平方公尺出售時，土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住宅以外房屋