胡偉良
發表於2017/04/23
圖片來源：http://cityofsycamore.com
近幾年土地增值稅持續大幅調漲，調漲土地公告現值到接近市價
已成官、學界的共識，縱使房價下修，這個調漲土地公告現值的情形，
預計仍不會改變。
資料來源 : 內政部地政司
我國土地增值稅優惠稅率中，有「一生一屋」與「一生一次」兩種， 其中「一生一次」規定相對寬鬆，適用對象較廣，而「一生一屋」規 定相對嚴格，須具備出售前 5 年內，未曾作為營業或出租等五大條件。
「一生一屋」的適用條件，除了須先前已適用過「一生一次」者外， 必須在房子出售時，土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住 宅以外之房屋，且出售前必須持有該土地 6 年以上。另外，也要符合出 售土地面積在都市土地不超過 150 平方公尺或非都市土地不超過 350 平 方公尺的限制才能夠適用。
「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率適用 以買賣為限
更重要的是，不論申用「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率者，其土地移轉方式均限定為「出售」，若以「贈與」方式移轉，則不可適用相關稅率優惠。
項目 | 一生一次 | 一生一屋 |
順序 | 最優先 | 使用過一生一次後方適用 |
稅率 | 10% | 10% |
條件 |
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原文出處：一生的房地產計畫中【市場篇】
作者：胡偉良
出版社：凱昕國際文化出版事業公司
http://www.books.com.tw/products/0010702302
