富邦公寓大廈管理維護股份有限公司維運部經理李育芳

如何有效維護建築設備之生命周期 

嚴佳茹指出，國內的建物生命周期普遍約30－40年，相較於國外略顯不足，影響建築生命周期的因素相當多，以物業的角度來看，台灣對於定期維護、修繕的觀念較為薄弱，當設施設備不堪使用、故障或損壞時，才會透過相關公司進行維修處理及更換。從設計初期考慮不周全、使用階段的更動，至後期修繕時的敲敲打打在無形中都會慢慢損耗建物的使用年限。

建築物生命週期

李育芳以電梯為例進一步說明，設施設備如不定期維護就如同建築物的生命周期一樣，在無形之中慢慢減損，常面臨的問題是頭痛醫頭、腳痛醫腳，無法即時找出損壞關鍵的問題點，如此造成的影響是維修效率降低，維修次數提高，而使得維修成本也相對增加。一般電梯保養維修會視使用程度來更換鋼索、鋼輪，定期保養不但能大大減少故障及檢修的停梯時間，更換零件的費用也相對較於整組汰換便宜許多。另外，清洗外牆也是公共安全維護的一環，除了保持大樓美觀，最重要的是能夠查修磁磚掉落的狀況，還記得今年六月，台北市忠孝東路的老舊公寓外牆磁磚掉落，砸死托兒所老師的新聞嗎？這就是外牆未確實施工與日後未定期維護的漏洞。 

透過維護了解設施設備的使用狀況並逐一記錄，就像每個人都有自己的病歷資料，醫生和病患的對等關係，就如同檢修人員和設施設備的關係，透過設施設備的病歷資料，檢修人員便能清楚得知每個設備歷年的維護狀況，進而判斷是否需要更換零件，以維持設施設備供正常運轉之使用。

原文出處：《iBT數位建築雜誌》2015年8月號  No.09  撰文:周滋靜