圖片來源：http://nbadd.net

預售屋

預售屋和成屋買賣的所得計算大不同，出售預售屋屬於權利交易，出售價款減原始取得成本與相關費用就是所得，預售屋出售利得應併入個人綜合所得的財產交易所得，申報所得稅。

實價課稅

以往屬於實價徵財產交易所得稅案件，若僅掌握總價，為方便對房屋課稅（土地免稅），財政部定，原始取得成本及出售價格，應以房地買進總額及賣出總額的差價，再減除包括奢侈稅、土地增值稅及契稅等三種稅捐，及仲介費、公證費等售屋相關必要費用後，再按房地比攤計房屋的課稅所得繳稅。舉例來說，A 房地售價總額 2,000萬元，取得成本總價 1,500 萬元，均無房屋及土地個別價格，已納契稅等稅費共 100 萬元。A 房地的房屋評定現值是 100 萬元、土地公告現值 400 萬元，其房地比例為 20% 屬房屋、80% 屬土地（100 萬元 /100 萬+400 萬元），A 房地的房屋交易利得即為 80 萬元（（2,000 萬元 -1,500萬元 -100 萬元）x 房地比例 20%），再乘以最高 45% 稅率（視個人綜合總所得而定），應繳稅款為 36 萬元。

A 先生 103 年買進房地，104 年賣出，稅率 45%

假設 A 先生購買房地之　　1. 房屋評定現值 100 萬元 

　　　　　　　　　　　　 2. 土地公告現值 400 萬元

 　　　　　　　　　　　　3. 相加後總現值 500 萬元 

其房地比例 房屋佔 20%(100 萬元 /500 萬元 ) 

　　　　　 土地佔 80%(400 萬元 /500 萬元 ) 

因此，房地的房屋交易利得即為 

        （2,000 萬元 -1,500 萬元 -100 萬元）x 房地比例 20% = 80 萬元 

最終，需繳納稅額 80 萬元 x45%( 稅率 )=36 萬元

資料來源 : 內政部地政司

實價登錄正式上路後，買進的房屋再賣出時，相關稅賦會大幅增加

在沒有實價登錄之前，政府對房屋所得稅部分只能以房屋的評定 現值做課稅依據，不僅不符實情，也明顯偏低很多。可是，隨著實價登錄正式上路後，官方有了成交資料，地方政府如果再把土地公告現值一口氣拉到接近「實價」，屆時不動產交易相關稅賦會大幅增加。

原文出處：一生的房地產計畫中【市場篇】

作者：胡偉良

出版社：凱昕國際文化出版事業公司

http://www.books.com.tw/products/0010702302