立法背景

• 危險及老舊建築物的耐震能力不足。

• 重建程序複雜，申請資格面積限制多。

• 高齡化社會，對於無障礙居住環境的需求增加。

加速危險及老舊建築物的重建 勢在必行

【加速＋獎勵】重建

程序簡化快速，經土地及合法建築物所有權人同意，申請獎勵後即可開始重建，危險及老舊建築物優先處理。

小面積也能重建

讓面積不足以都市更新方式辦理的小基地也可以進行重建，解決危險及老舊建築物的問題。

打造樂齡住宅

新建築增設電梯、停車場、規劃無障礙空間，可改善居住品質，符合高齡者居住需求。

三大獎勵 加速重建

• 最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積，三年內提出申請，再給予基準容積10%獎勵。

• 若合併臨接建築基地或土地重建時，鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000"m^2"內。

• 由地方主管機關另訂標準酌予放寬。

• 建蔽率放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。

• 重建期間，土地無法使用者免繳地價稅。

• 完工後地價稅及房屋稅減半2年

• 完工後兩年內房屋所有權未移轉者，房屋稅減半徵收期得再延長10年。（合計最長為12年）

• 5年內提出申請才有喔!!

申請程序

 1  辦理結構安全性能評估（確認符合危老資格）       

                   符合3項條件的合法建築物

結構安全性能評估

       由建築師或專業技師收集建築物各項履歷資料（如梁柱參數、混凝土強度等）並搭配現場勘檢結果，最後透過耐震能力評估系統詳盡分析後，呈現一份專業評估報告書作為民眾日後房屋修繕或重建之依據。

  辦理結構安全性能評估  

（委託內政部評定機構）

甲級

危險度總評估分數R≦30

*暫無須補強或重建

乙級 

30<危險度總評估分數R≦60

*符合屋齡30年以上，經詳細評估改善不具經濟效益或未設置昇降設備。

未達最低等級 

危險度總評估分數R＞60

*逕行重建

 2  重建計劃範圍內全體土地 合法建築物所有權人同意 

 3  確認容積獎勵 申請重建計畫 

       最高上限30%，三年內申請可以再加10%，最高可取得40%。

 4  經地方主管機關核准後 依法申請建築執照及施工 

危老條例流程